持分房屋買賣、 持分房屋買賣、 持分房屋買賣、
持分土地、持分房屋買賣，分別共有、公同共有土地、
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投
內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地
廖先生 0972-598-368 Line ID : princeton9898
消費者買房評估除房價高低之外，通常直接考慮自備款是否足夠、貸款利率多少，其餘過戶時所需繳納的契稅、代書費、書狀費等，甚至未來的房屋稅及地價稅，很少會去詢問與考量。不過，去年2016年1月1日開始實施高達45％的房地合一稅，這樣的高稅費卻讓民眾望而卻步，反映在全年買賣交易量創歷史新低點24萬多件，又逢每三年調整一次的公告地價調漲，及公告現值也同步調高，未來對房屋持有者來說，大幅增加稅負已是必然趨勢。
期待新的一年會有新氣象，今年以來市場氣氛明顯轉佳，前三月六都買賣移轉量較去年同期增加38.7％，其中以新北成長近7成，達68.2％，創近2年新高最亮眼，普遍感受賣方讓利風潮，因此第一季房市反彈態勢明顯，預期六都第2季交易量可望季增1成以上。恰巧年初美國升息循環啟動，所幸目前台灣沒有跟進的打算，不過如果薪資全面持續漲不動，一但利率調升，恐影響民眾購屋意願，面對升息會直接牽動民眾購屋敏感神經，對房地產市場交易將產生不利影響。
「利率」雖然是影響房地產市場交易最直接的原因，但尚有許多其他因素，包括政府政策、稅費、經濟景氣等，其中稅費影響度不輸利率，首推公告地價和公告土地現值，公告土地現值依現行法規1年調整1次，調整目的主要是為拉近與成交行情之間差，影響到交易稅，包括土地增值稅、遺產稅和贈與稅；公告地價和公告土地現值不同，每3年調整一次，影響的是持有稅，有鑑於國內土地實際成交價格，和公告土地現值差距不小，各直轄市或縣（市）政府，每年皆調整土地現值，年底公告隔年的1月1日公布實施，不管是「持有」還是「交易」成本，一旦調高勢必都拉高交易成本。
公告地價及公告現值調整部分，在中央政府要求各縣市「不應小於過去三年公告現值累計漲幅」，根據內政部統計，2015年全台公告土地現值，較去年平均調升超過12％。就台北市來說，過去三年公告現值累計漲幅高達36.93％，這讓已飽受「豪宅稅」、「囤房稅」高稅率之苦的台北市多產階層「痛的很有感」，尤其「地上權人」應該會更加有感，地上權土地正陷入高地租、高折舊、高房貸利率、低房貸成數「三高一低」的困境，政府、地上權人、住戶陷入「三輸」，當前台北市所遭遇情況已非常明顯，甚至於因為持有成本太高，更將直接影響未來開發商地上權開發案的投資意願。
現階段房地產市場景氣已急遽下降，呼籲政府想以重稅抑制投機炒作的同時，是否應尋求中央與地方稅的平衡點，作為大方向審慎評估，並非一味的「加稅」，就能實現「居住正義」，不然大幅調整造成稅負驟增，同時會因市場交易銳減而導致稅收減少，恐也會有轉價效應，在此當前經濟整體大幅衰退，人民實質薪資所得倒退15年下，再根據營建署最新統計，台灣民眾要不吃不喝9.35年才買得起房，那土地公告地價、土地現值還有調漲的理由或原因嗎?頗值得深入探討。
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