持分土地買賣專區~~~推老屋重建 房屋稅終身減半周四拍板~~分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理

台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、

內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地




行政立法協調會昨（26）日達成共識，針對30年以上老舊建築將提供重建誘因，容積獎勵最高可達法定容積的1.4倍，同時放寬建蔽率10％，另提供租稅獎勵，房屋稅最多可終身減半徵收，全案預計本周四院會通過，預估全台約有3萬4,000棟老舊建築可適用。
行政院副院長林錫耀昨天與民進黨團召開行政立法協調會，針對《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》達成初步共識，未來屋齡30年以上經耐震評估有重建需要者、40年以上且無設升降設備者，以及經主管機關通知限期強制拆除或有危險之虞者，都可提供容積獎勵，與房屋稅及地價稅租稅減免協助重建。

獎勵容積率方面，行政院預計將可提供法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵，如果是在條例上路後3年內提出改建計畫申請，還可再附帶增加10％，最高可達法定容積1.4倍，建蔽率部分也可提高10％。
在土地及建築物租稅減免方面，根據財政部的規畫，為鼓勵老舊公寓改建，除重建期間土地因無法使用，免徵地價稅外，條例實施5年內，核准重建的案件，也可享2年房屋稅與地價稅減半徵收優惠。草案中也明訂，如果房屋在兩年減半徵收期間都未移轉，可以繼續延長到房屋移轉為止，也就是說，如果房屋在改建後都不再移轉，房屋稅可以終身減半徵收。
行政院副發言人張秀禎表示，根據內政部評估，屋齡30年以上老舊住宅全台大約有8萬6,000棟，如果以40％具建築結構危險來估算，全台大約有3萬4,000棟老舊建築屬於條例適用範圍。
不過，現行都市更新條例定，住宅都更只要有二分之一以上所有權人同意，即可推動，新草案調高同意門檻，必須獲得全體所有權人同意才能推動重建。
此外，目前都更條例的案件審查期間較長，為了提供重建誘因，未來各縣市審查改建案時，將以速審方式加速推動，審查時間將壓縮到2個月以下。
張秀禎表示，全案預計在本周三由行政院政務委員張景森，再度邀集部會進行協商，本周四送行政院會討論通過。

台北市公告現值12區全跌~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，明年土地公告現值下跌2.43%，是1980年以來跌幅次深的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前六年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92%，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。

以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6%的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94%，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05%。

北市明年公告現值 降幅史上第2大~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市今公布明年度公告現值調整，全市12行政區全面下調，平均調降2.43%，終止2005年來，連12年上漲走勢，為有統計資料以來第2大跌幅，台北市地政局長李得全表示，預估台北應是全國明年跌幅最深的地方，盼能更貼近市場變化，減輕民眾負擔。台北市地政局解釋，整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計2萬4572件，與去年同期相較減少2222件，減幅約8.29%，以致此次評議結果全市公告土地現值全面調降。各行政區中以文山區平均調降3.94%最大，中正區因買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計劃及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調幅-1.05%全市最小，中山區調幅-1.68%次之。李得全指出，台北市近年來西區門戶計畫花了不少力氣，從中正區上漲區段佔全區達30%全市最多，可看出對附近的店家、市場有顯著的效果顯現。明年地王同樣由台北101蟬聯，不過受整體觀光產業萎縮影響， 明年公告土地現值每坪582萬4793元，較去年每坪600萬元下跌2.92%，高出全市平均；站前商圈的新光摩天大樓明年公告土地現值為每坪576萬3084元，相較去年下趺2.19%，與地王價差略有縮減，地政局解釋，主因西區門戶計劃及捷運機場線利多，讓跌幅縮減。

每坪582萬元！ 台北101四度蟬聯地王寶座 ~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市政府今（22）日公布明（106）年度公告土地現值調整，台北101大樓以每坪新台幣582.48萬元再度拿下地王寶座，不過受整體觀光產業萎縮影響，較去年每坪600萬元下跌2.92％；而新光摩天大樓則以每坪576.31萬元次之。
台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43％，終止連12年上漲，其中全市12個行政區地價皆呈現下跌情況，以文山區跌3.94％最大、南港區跌3.48％次之、而北投區則下跌3.12％。
台北市公告土地現值平均調幅自過去12年皆上漲，不過，明年則平均下跌2.43％，台北市地政局局長李得全表示，受到房地產交易量萎縮影響， 預期台北市可能為全台公告地價跌幅最深的縣市，李得全說，「一則以喜；一則以憂」，不論是房價所得比或是購屋痛苦指數，台北市皆是最嚴重的，若地價下跌，或許能讓民眾感受到房價親民一點，「這個部分是，有好有壞。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，北市公告現值在幅度上出現明顯下修，除表示實價登錄後，稅基與市況連動更緊密，而在北市進入價格修正趨勢下，也將終止公告現值上揚趨勢。

北市公告土地現值跌2.43％ 36年來第2大跌幅 ~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市地政局今舉辦2017年公告土地現值記者會，明年全市公告土地現值平均調幅為-2.43％，12行政區地價均呈現下跌，台北101大樓雖第四度蟬聯地王，但跌幅達2.92％，高於全市平均。地政局指出，此次公告土地現值平均調幅-2.43％，終止2005年以來連續12年上漲走勢，平均調幅也是1980年有統計數據以來，第二大跌幅。
地政局指出，此次各行政區中，文山區調幅-3.94％最大，中正區-1.05％最小，中山區-1.68％次之。
明年地王寶座仍由台北101大樓第四度蟬聯，不過，受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為平方公尺176萬2000元（每坪582萬4793元），與去年相較，下跌2.92％，跌幅高於全市的2.43％。

內政部推都更融資平台 協助自主更新~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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新政府全力推都更，內政部也將擴大推動自主更新案，並規劃協調金融機構成立融資平台，協助自主更新案取得融資。
根據內政部上個月向行政院提出的都更加速推動策略，包括加強整合意願、提升財務可行性及強化專案經營管理三大主軸，其中，提升財務可行性部分，除了租稅減免及補助前期規劃費用外，還將提供金融協助措施，以解決都更案推動的資金缺口，其中包括協調金融機構成立融資平台，對自主更新案件提供利低融資。
有關官員表示，多數都更案件，都是由建商出面整合，但也有少數住戶會自行成立更新委員會來推動都更，這種自主更新案，具有利潤留在住戶身上、資訊透明等好處，內政部未來也有意擴大推動這類自主更新案。
但自主更新案在取得融資難度相對高，官員說，政府有必要成立融資平台，提供低利融資，協助自主更新案取得資金。
內政部研擬的都更金融協助措施，除了成立融資平台協助自主更新案外，還研擬仿照中小企業信保基金作法，由現行的中央都市更新基金提供信用保證，成立類似的都更信保基金，專門對都更案融資，提供信用保證，以利向銀行取得貸款等。

去年賣房 有條件免奢侈稅~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。
財政部官員表示，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。
舉例來說，若2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。
因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。
官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。
房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%。
此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~計畫道路私地主圍地 合法住戶進出不得

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施姓男子2009年買了台北市天母精華地段的一樓房屋，包含占用屋前道路的違建使用權，不過違建物地主，要求他以2200萬元買下道路土地。施不滿對方開價太高，因此報請建管處拆除違建，但地主則以圍籬圍地，造成施姓屋主難以進出，7年來無法出租，連裝修都無法進行。
施向市議員李慶元陳情，李慶元調閱資料後指出，房屋所在的「信興天母大廈」於1979年向北市府申請使照，但因計畫道路尚未開闢，因此建商取得地主土地使用權同意書，開闢道路與排水系統。
但大樓取得使照後，一樓屋主就在道路用地上，大肆增蓋違建，北市府30多年來視而不見。而陳情人在舉報違建並拆除後，市府也應將土地恢復為道路，但卻放任私地主以圍籬、磚塊圍地，甚至劃設停車位出租。雖然新工處重新鋪設柏油路面，但因為民代介入，新工處又以紐澤西護欄將道路圍起。
李慶元批評，今年4月還傳出，市府研議以徵收方式解決爭議，但市長柯文哲聽到徵收金額高達3億元，價格過高而作罷。他指出，市府應重視類似案件的土地使用權同意書，依規定只能作為道路使用，不得違規占用。若市府坐視不管，那是否所有曾提供建商使用權同意書的地主，都可依樣畫葫蘆，圍地要求市府付徵收補償費，可能造成亂象。
北市工務局主秘陳郭正表示，會針對該案進行查驗，對比當年發給使照時的竣工圖，若有違規使用，將會要求復原。
計畫道路的私地主因要求屋主買地不成，將土地圍起，讓屋主7年來無法進出。

持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~積極推動老舊住宅更新 蔡英文強調房產不應投機炒作

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總統蔡英文今（17）日上午前往南港展覽館出席「第45屆建築師節慶祝大會」，除說明政府將規畫興建社會住宅，積極推動老舊住宅更新改建和整建，並期盼建築界與政府共同努力，為台灣打造新的城鄉風貌，更為台灣人營造幸福生活。她也認為，房地產不應該是投機和炒作的商品。

針對政府社會住宅政策，蔡總統指出，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中。不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞台。

蔡總統表示，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有14萬棟屋齡超過30年的公寓老宅。政府將提供實質的獎勵誘因，且鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質，也為建築設計和營建的內需市場增添新的活力。

蔡總統提及，未來台灣民眾的住宅「應該長成什麼樣子」？台灣人的生活環境究應如何設計與規畫？她認為，在我們積極推動法令修正、制定新規範的同時，這也是應事先準備好的課題。事實上，在台灣，建築師的專業，「確實是被低估了」，但她認為，這個狀況慢慢會改變。

蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。

蔡總統也說，房地產不應該是投機和炒作的商品。房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元兇，而會帶動優質就業的成長，帶來有 品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~〈北部〉公告現值、部分地區公告地價 明年將調降

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公告現值將降5％ 近20年最大降幅

〔記者謝武雄／桃園報導〕十一月開徵的地價稅因為上漲，衍生不少民怨，市長鄭文燦表示，桃園市明年公告現值可望調降五％，並針對公告地價不合理的部分地區調降，將創下桃園近二十年來公告現值最大降幅；他說，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。

• 市府明年擬調降公告現值5%，並調降部分不合理地區公告地價，市長鄭文燦表示，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。 （記者謝武雄攝）

公告地價不合理地區 優先調降

鄭文燦指出，公告地價是三年調整一次，公告現值是每年調整，今年公告地價調漲案，中央要求符合公告現值三年來的調幅，計算後原本高達四十三％，但桃園市最後調漲三十四．五六％，依實際地價計算，實際調幅只有二十二％，幾乎只有四十三％的一半，明年會針對公告地價不合理的部分地區調降，尤其是重劃區土地，因為漲幅較大並採累進稅率，部分民眾地價稅甚至漲了十幾倍，會優先調整。
他說，桃園市這幾年因為區段徵收、都市計畫等因素，導致公告現值年年調漲，但這兩年房地產不景氣也是事實，適度調降是反映市場現況。
鄭文燦表示，未來會向中央建議，將公告地價三年調整一次的制度縮短年限，最好和公告現值一樣每年都調整，才能跟上市場行情，三年的漲幅一次到位才會衍生這麼大的民怨，若逐年調漲一點，民怨會少一些。
桃園市明年公告現值如果調降五％，將創下近二十年來最大降幅，從八十七年至今，十九年來只有九十年、九十一年、九十二年的公告現值調降，但調降比率都低於一％，其他十六年都是調漲，調漲比率最低的是九十二年二．四六％，最高是一○三年二十二．七七％。
至於公告地價，最近二十年都是調漲，八十六年十二．五七％，八十九年九．○五％，九十三年二十一．二二％，九十六年二十二．二五％，九十九年十四．六八％，一○二年十五．二三％，今年是三十四．五六％，也是近二十年來最高漲幅。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~明年公告現值 安樂區漲5.87%最高

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基隆市地價及標準地價評議委員會昨評定通過，明年公告土地現值平均調幅約3.65%，是「近6年來最低的一次」，將於明年1月1日正式公告實施。廟口「大四美」大樓，則蟬聯20年地王。

愛三路基隆廟口大四美大樓蟬聯20年地王。 記者游明煌／攝影

市府地政處副處長梁美秀說，基隆房市交易還算滿穩定，明年預估沒有明顯下跌的空間，基隆因距雙北不遠，相對雙北高房價便宜許多，近年吸引不少外地客購屋。市府地政處指出，廟口大四美土地價格為51萬7523元/平方公尺，每坪約171萬元，與去年相同。公告土地現值居冠的區段在仁愛區愛三路，地價維持去年的34萬7千元/平方公尺；最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為210元/平方公尺。
地政處統計，七個行政區漲幅最高為安樂區，調幅漲5.87%，分析原因有大武崙生活圈、長庚生活圈及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利。
另外，麥金路、基金一路、武崙街、安和二街、樂利三街一帶陸續推出的新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族青睞，房地產市場交易價格上漲較為明顯。
其餘行政區明年公告土地現值都調漲，依序為信義區5.32%、七堵區4.32%、中山區3.91%、暖暖區2.10%、中正區1.37%、仁愛區1.19%。
其中信義區、七堵區，新建案也不少，帶動房市發展，調漲空間都較大；仁愛區是商業區，建物老、土地少，上漲空間較小。
房產業者說，基隆新建案房價有小幅上漲，不像雙北跌勢，對明年的房市前景仍是樂觀的。
此次地價作業從去年9月2日至今年9月1日作業，受到國內整體經濟情勢以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，地評會納入評議考量。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~筆記起來！房地交易所得稅申報常見5大錯誤

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財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。

一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。

三、成本部分：
(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。

四、費用部分
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。
(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料不齊全致無法認定。

五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~政府說不出口的真相》2個理由告訴你，地價稅暴漲，其實是人民自找的！

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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
 



近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~政府說不出口的真相》2個理由告訴你，地價稅暴漲，其實是人民自找的！

新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、

蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，

持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
 



近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~何時房市迎來春天？下次政府在地價稅、房屋稅、土地增值稅推出優惠時

台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、

南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
 





















今年收到地價稅單時，果然讓民眾大吃一驚。普遍地價稅都較去年為高，漲幅約三成左右，甚至有部分特殊個案，必須繳上百萬元地價稅。其實，過去十年來公告土地現值、公告地價都已經大幅調高，並接近市價。這也讓房地產成本居高不下，房市陷入漫漫長冬。

公告地價調高，地價稅增加

今年地價稅讓民眾有感，不是稅率提高，而是公告地價大幅提高後的結果。公告地價雖每三年調整一次，但過去幾年調幅大都在10％以內，但今年調幅卻高達30％，當分母變大之後，每戶屋主要繳的稅款自然升高，因此今年地價稅，讓大多數民眾很有感。

歷年公告地價調幅（%）｜資料來源：內政部地政司

我先前寫過文章，台灣房地產持有稅負升高（房屋稅、地價稅），將是房市最大殺手。若每年繳稅負擔過高，將打擊民眾購屋意願。此外，房地產買賣相關稅負增加，使得房市交易成本增加，例如土地增值稅大幅增加，也會影響民眾賣屋意願，或是不願意降價，並帶來房市交易萎縮。以此觀察，房地產仍將陷入漫漫長冬。

►持有稅成房市最大殺手？如何抑制投機，卻不至於把房市打垮
至於何時才是房市迎接春天來臨的時間呢？也許要等到下一次，政府在地價稅、房屋稅、土地增值稅等，再度推出優惠措施時。

2002年土地增值稅減半，房市迎春天

為什麼這麼說呢？因為上一波房地產谷底，就是在2002年2月到2004年1月，當時政府鑒於經濟不景氣，再加上房地產市場長期低迷，因而推出土地增值稅減半徵收二年的激勵政策，將稅率從40％、50％、60％，降低為20％、25％、30％，以刺激房地產交易。果然，此利多讓沉寂十多年的房市，終於見到成交量解凍的春天。
之後，政府還趁勝追擊，再延長土地增值稅減半期間一年，至2005年1月。同時，自2005年2月起將土地增值稅率改為長期調降，稅率為20％、30％、40％。同時，還在2010年1月增加了「一生一次」自用住宅土增稅10％優惠稅率，大大減輕一般民眾負擔。此外，若符合相關條件，即使是自住換屋，也可適用10％土增稅稅率。

公告土地現值調高，土地增值稅漲幅大

雖然，目前土地增值稅仍維持先前稅率水準，自住用戶只有10％土地增值稅，不過，過去幾年公告土地現值大幅調高，民眾土地增值稅的負擔也不輕。
舉例來說，2001年全台平均公告土地現值是市價的59.3％，其中，台北市較貼近，是市價的84％，台中市僅市價44％。但來到2016年，台北市公告土地現值是市價93％，台中市也調高到90％，整體市場平均是市價90％。由於近年房地產價格狂飆，土地價格連年攀升，再加上公告土地現值已經與市價拉近，代表課稅母體變大，即使稅率不變，課稅金額也可能多出一倍以上。

2001年以來，公告土地現值年年漲

事實上，為了將公告土地現值大幅低於市價的差距拉近，過去十年來公告土地現值幾乎是年年調漲，尤其自2010年以來，調幅都在二位數以上。舉例來說，2014年公告土地現值全國平均調幅14％，2015年全國平均調幅12％，直到今年才稍微緩和，調幅6.7％。
此外，各地方政府調整公告土地現值的時間與幅度不一，有些縣市近年調幅較大，民眾也會較有感。例如，2014年公告土地現值調幅較大的有：台中市24.4％、桃園市22.7％、金門縣43.8％、澎湖縣30.5％。2015年公告土地現值調幅較大的有：澎湖縣24.9％、金門縣17.9％、高雄市15％、新竹市13％、台南市12.5％。
由於公告土地現值大多在近五、六年內快速調高，以接近市價。可想而知，若有房地產買賣，土地增值稅金額也將大幅拉高。根據財政部統計，2015年土地增值稅全年達1135億元，已經大幅超越證交稅819億元稅收，並創下自1999年以來新高紀錄。

等待房市更多鬆綁政策

公告地價、土地公告現值調高後，地價稅、土地增值稅隨著水漲船高。雖然行政院長林全說，目前不打房，央行總裁彭淮南也將大多數房地產信用管制鬆綁了，但是，房市成交量仍然窒息。我估計，在房地產相關稅負增加，又沒有甚麼利多刺激方案之前，房市將仍是漫漫長冬。

公告土地現值佔市價比（%）｜資料來源：內政部地政司