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6. 375租約的土地
 
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房地合一課稅 五月首度併營所稅申報(公司)~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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五月報稅季即將到來，國稅局提醒，105 年度的營利事業所得稅結算申報，與過去最大的不同之處是：「房地合一」課稅新制在去年上路，公司行號今年五月開始才要合併申報，與個人賣房採「分離課稅」規定不同。（黃悅嬌報導）
臺北國稅局長許慈美指出，房地合一課稅新制已在去年、一百零五年一月一號實施，個人賣出房地產是採「分離課稅」，只要符合規定的必須在移轉後三十天內申報；公司行號的部份，則是併入隔年五月份的營利事業所得稅結算申報。今年是首度申報。
官員說明，公司行號在一百零五年一月一號以後交易的房地，如果是在一百零三年一月二號以後過戶取得，且持有期間在兩年以內，或者是一百零五年一月一號以後過戶的，都適用房地合一課稅新制，交易損益的計算，舊制是用房地收入減除成本、費用，新制則可再多減一項，就是依土地稅法規定計算的土地漲價總數額，主要目的是排除土增稅的重覆課稅。『適用新制他有考量土增稅，他的稅基部份把他排除，這部份再做減除。』
國稅局也提醒，在境內沒有固定營業場所及營業代理人的營利事業，若有房地交易適用房地合一新制的情形，應委託代理人代為申報。

房地合一稅，賣房繳稅霧煞煞 先搞懂8+2點，持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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5月報稅季來臨，去年售屋者適用2016年1月1日上路的房地合一新制或舊制，售屋人只要記住2個時間點就能弄清楚；另外，國稅局也提醒8種常見的漏申報情況，提醒近期有房產交易民眾留意，以免受罰。 5月報稅季來臨，房地稅適用舊制者5月併入綜所稅繳納（好房網News記者 陳韋帆／攝影）新莊、頭前房市情境照。（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 去年房產交易民眾，究竟是得用房地合一新制，或仍適用舊制繳稅。安永聯合會計師事務所楊建華在聯合報分析，得注意兩個時間點。2016年1月1日之後取得者，以及2014年1月2日之後取得，到2016年出售時持有未滿2年者，適用房地合一新制。 舉例來說，屋主在2014年5月20日取得，2016年2月1日售出，持有期間未滿2年，則適用房地合一新制。屋主須在完成移轉登記日的次日起30天內申報納稅，依持有期間不同，稅率在15%~45%之間。 至於適用舊制者為，2015年12月31日前出售房屋，以及2016年1月1日之後售屋，且持有超過2年者。則屋主售屋所得併入綜所稅，隔年5月申報；土地則繳納土增稅。 售屋納稅新舊制比較 另外，國稅局也提醒以下8大常見的未申報情形，民眾多加留意以免受罰。 1、誤認仍併入綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報，導致未依規定申報。 2、房地交易虧損，誤以為無須申報。 3、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日，因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。 4、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。 5、房地合一新制實施前後，陸續取得同地號的土地持分，或取得不同地號的土地後合併，去年出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。 6、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地，如同奢侈稅規定免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。 7、自行認定交易農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。 8、二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

原文網址: 賣房繳稅霧煞煞　先搞懂2+8點 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/864039159086.html

5月報稅季來臨，去年售屋者適用2016年1月1日上路的房地合一新制或舊制，售屋人只要記住2個時間點就能弄清楚；另外，國稅局也提醒8種常見的漏申報情況，提醒近期有房產交易民眾留意，以免受罰。
去年房產交易民眾，究竟是得用房地合一新制，或仍適用舊制繳稅。安永聯合會計師事務所楊建華在聯合報分析，得注意兩個時間點。2016年1月1日之後取得者，以及2014年1月2日之後取得，到2016年出售時持有未滿2年者，適用房地合一新制。
舉例來說，屋主在2014年5月20日取得，2016年2月1日售出，持有期間未滿2年，則適用房地合一新制。屋主須在完成移轉登記日的次日起30天內申報納稅，依持有期間不同，稅率在15%~45%之間。
至於適用舊制者為，2015年12月31日前出售房屋，以及2016年1月1日之後售屋，且持有超過2年者。則屋主售屋所得併入綜所稅，隔年5月申報；土地則繳納土增稅。

另外，國稅局也提醒以下8大常見的未申報情形，民眾多加留意以免受罰。
1、誤認仍併入綜合所得總額，於次年5月辦理結算申報，導致未依規定申報。
2、房地交易虧損，誤以為無須申報。
3、以為交易日及取得日是簽訂買賣契約日，因此誤認其交易房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
4、誤以為交換之房地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
5、房地合一新制實施前後，陸續取得同地號的土地持分，或取得不同地號的土地後合併，去年出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
6、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售的房地，如同奢侈稅規定免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
7、自行認定交易農地屬免申報範圍，卻無法檢附農地農用證明及免課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。
8、二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

雄安新區新政 嚴打炒房炒地，大陸政策雖不彈性，但對未來土地能低價招商，及引進高端人員進駐確實是極其有效。~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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本月1日，中國政府宣布在河北省建立雄安新區後，引爆當地的炒房熱，官方被迫下令嚴控。昨（15）日凌晨，雄安新區突然發布打擊炒房炒地政策，強調要嚴打土地、房地產領域的違法犯罪行為。

同時，新華社昨日報導，中國國務院國資委表示，已經對全力支持雄安新區建設作出全面部署，將指導推動中央企業超前謀劃項目布局，並積極推動符合雄安新區定位和戰略發展需要的央企在北京的單位有序遷入。

河北日報報導，4月15日淩晨，雄安新區正式發布打擊炒房炒地政策，嚴打土地、房地產領域的違法犯罪行為。雄安新區臨時黨委、籌委會強調，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，嚴禁大規模開發房地產，堅決嚴厲打擊土地、房地產領域的違法犯罪行為，對炒房炒地、圈地囤地等行為，持續保持嚴管、嚴打高壓態勢。

當地將嚴守土地用途管制，不做大規模的土地批租，並健全住房保障體系，制定差別化購房、信貸政策；嚴格規劃管控，嚴格控制地價房價。

在稍早前的14日新華社已先報導，雄安新區將嚴禁大規模開發房地產，並透過制定全新的住房政策的方式，以控制房地產價格，保障民眾住房需求。

中國國務院副總理張高麗也指出，雄安新區千萬不能搞成工業集聚區，更不是傳統工業和房地產主導的集聚區，要在創新上下功夫，成為改革先行區。要嚴格把關入區產業，制定負面清單，特別是嚴禁大規模開發房地產。

據了解，本月初河北雄安新區設立消息一出，當地房價立刻狂飆，看房的人流更是絡繹不絕。為防止有心人趁機炒作，被劃入新區的河北雄縣、容城跟安新3城政府，連忙暫停一切房市仲介及交易行為。

房地合一報稅，這2種錯誤觀念最常見~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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財政部高雄國稅局表示，近來在處理房地合一稅制的個人出售房屋案件時，發現許多民眾都認為，若出售的房屋，是未辦理保存登記的建物，就不用申報，或是做買高賣低的交易，就認為因為是我虧損，所以不用申報，高雄國稅局強調，以上都是錯誤觀念，這些民眾已遭處罰鍰。
房屋稅新制的房地合一制在去（2016）年1月1日起，正式上路。高雄國稅局指出，在個人交易房屋、土地部分，除非是依照農業發展條例申請興建的農舍、符合要件的農地、公共設施保留地、被政府徵收完畢、或被徵收但正在議價的土地，只有這些農地農舍、被徵收土地不需辦理申報房地合一稅制，其餘各類交易，不論是獲利還是賠售，都要在所有權移轉登記日或簽訂買賣契約次日起30日內完成申報。
高雄國稅局說明，新制的房地合一是採合併申報、分離課稅制，不論有沒有達到應納稅額，都要去做申報。
高雄國稅局也再三提醒，若民眾超過30日才申報房屋、土地交易所得或損失者，將被處3千元至3萬元的罰鍰；如果是漏報、短報，除了要繳核定的補稅單外，還要被處所漏稅額2倍以下的罰鍰；如果是完全未申報，除了要繳核定的補稅單外，還要被處所漏稅額3倍以下的罰鍰。

公告地價接近市價後 業界建議調整房屋、地價稅率~~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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現行每三年重新公告地價一次，可望縮短為兩年一次，地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥指出，今年調整的公告現值已調降，若公告地價由三年一調改為二年一調，可解讀為利用目前房市不佳的時機，藉此接近市價、反應實況，讓民眾有感。
不過，王進祥指出，公告地價接近市價後，可能破壞原有稅基和稅率的平衡，因此建議應檢討房屋稅和地價稅稅率、保護自有自用自住，以及對於一定面積、價值、持有期間及戶數的設定等三項配套，應一併檢討。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，公告地價除了更即時反映市價外，也該從持有者角度思考，透過個別及彈性調整，如住宅、商用是否該同步調整等，而非一視同仁，此外公告地價調整的過程也應更透明化，讓民眾有所依循。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，目前對市場投資方來說，只要是新開發的土地，建築執照一到手，基地就被北市府另外分割出來列為單獨區段、大調公告地價，即使是新開發案與周邊土地處於相同街廓，公告地價就會增加三成至三倍之多，此舉等於變相鼓勵地主囤地、養地。
對建商來說，若獲利還未回收就被課高額地價稅，等於被剝兩層皮，政策不僅要檢討公告地價調整的年限，更要檢討懲罰從事土地開發的投資方。