台北市公告現值12區全跌~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市公布最新的土地公告現值，已經結束連續12漲，反應房市的不景氣與地價走跌的結果，明年土地公告現值下跌2.43%，是1980年以來跌幅次深的紀錄，若加上先前台北市針對適用新標準單價的房屋，給與打折減稅等優惠，台北市房地的持有稅與交易稅，急漲風潮已經告歇，政策對房市的壓抑可望逐漸鬆手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係，台北市此次調降土地公告現值，但調整幅度並不大，因此對於屋主來說，售屋時土增稅不見得可以少繳很多，不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後，土增稅不會再增加，加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋，給予前六年折扣，中古豪宅的豪宅稅調整等，減緩房屋稅大增的狀況，整體來說，台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。

至於地王部分，仍由101大樓拿下，不過即使是地王也難擋房地產下跌的走勢，土地公告現值下跌約2.92%，由於101大樓屬於BOT型的開發案，土地並未過戶賣斷給開發商，因此即使地價上漲至每平方公尺176.2萬元，但土地並未過戶產生移轉，因此也沒有高額土增稅的問題。

以目前已經公告評定結果的六都來看，台北市的跌幅是六都之冠，比較特別的是，此次調查反映出來台北市的12個行政區全數下跌，高達89.6%的區段大多下跌或持平，其中文山區的跌幅最深，下跌約3.94%，跌最少的則是中正區，僅下修約1.05%。

北市明年公告現值 降幅史上第2大~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市今公布明年度公告現值調整，全市12行政區全面下調，平均調降2.43%，終止2005年來，連12年上漲走勢，為有統計資料以來第2大跌幅，台北市地政局長李得全表示，預估台北應是全國明年跌幅最深的地方，盼能更貼近市場變化，減輕民眾負擔。台北市地政局解釋，整體經濟景氣不佳、房地合一課稅制度上路及不動產稅制改革議題等因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，投資性買盤退散，全市買賣登記案件量共計2萬4572件，與去年同期相較減少2222件，減幅約8.29%，以致此次評議結果全市公告土地現值全面調降。各行政區中以文山區平均調降3.94%最大，中正區因買賣移轉交易量較去年同期增加2.67%，交易動能相對穩定，加以市府持續投入西區門戶計劃及捷運萬大線動工興建等因素支撐下，調幅-1.05%全市最小，中山區調幅-1.68%次之。李得全指出，台北市近年來西區門戶計畫花了不少力氣，從中正區上漲區段佔全區達30%全市最多，可看出對附近的店家、市場有顯著的效果顯現。明年地王同樣由台北101蟬聯，不過受整體觀光產業萎縮影響， 明年公告土地現值每坪582萬4793元，較去年每坪600萬元下跌2.92%，高出全市平均；站前商圈的新光摩天大樓明年公告土地現值為每坪576萬3084元，相較去年下趺2.19%，與地王價差略有縮減，地政局解釋，主因西區門戶計劃及捷運機場線利多，讓跌幅縮減。

每坪582萬元！ 台北101四度蟬聯地王寶座 ~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市政府今（22）日公布明（106）年度公告土地現值調整，台北101大樓以每坪新台幣582.48萬元再度拿下地王寶座，不過受整體觀光產業萎縮影響，較去年每坪600萬元下跌2.92％；而新光摩天大樓則以每坪576.31萬元次之。
台北市106年公告土地現值平均調幅為-2.43％，終止連12年上漲，其中全市12個行政區地價皆呈現下跌情況，以文山區跌3.94％最大、南港區跌3.48％次之、而北投區則下跌3.12％。
台北市公告土地現值平均調幅自過去12年皆上漲，不過，明年則平均下跌2.43％，台北市地政局局長李得全表示，受到房地產交易量萎縮影響， 預期台北市可能為全台公告地價跌幅最深的縣市，李得全說，「一則以喜；一則以憂」，不論是房價所得比或是購屋痛苦指數，台北市皆是最嚴重的，若地價下跌，或許能讓民眾感受到房價親民一點，「這個部分是，有好有壞。」
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，北市公告現值在幅度上出現明顯下修，除表示實價登錄後，稅基與市況連動更緊密，而在北市進入價格修正趨勢下，也將終止公告現值上揚趨勢。

北市公告土地現值跌2.43％ 36年來第2大跌幅 ~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市地政局今舉辦2017年公告土地現值記者會，明年全市公告土地現值平均調幅為-2.43％，12行政區地價均呈現下跌，台北101大樓雖第四度蟬聯地王，但跌幅達2.92％，高於全市平均。地政局指出，此次公告土地現值平均調幅-2.43％，終止2005年以來連續12年上漲走勢，平均調幅也是1980年有統計數據以來，第二大跌幅。
地政局指出，此次各行政區中，文山區調幅-3.94％最大，中正區-1.05％最小，中山區-1.68％次之。
明年地王寶座仍由台北101大樓第四度蟬聯，不過，受整體觀光產業萎縮影響，公告土地現值為平方公尺176萬2000元（每坪582萬4793元），與去年相較，下跌2.92％，跌幅高於全市的2.43％。

內政部推都更融資平台 協助自主更新~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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新政府全力推都更，內政部也將擴大推動自主更新案，並規劃協調金融機構成立融資平台，協助自主更新案取得融資。
根據內政部上個月向行政院提出的都更加速推動策略，包括加強整合意願、提升財務可行性及強化專案經營管理三大主軸，其中，提升財務可行性部分，除了租稅減免及補助前期規劃費用外，還將提供金融協助措施，以解決都更案推動的資金缺口，其中包括協調金融機構成立融資平台，對自主更新案件提供利低融資。
有關官員表示，多數都更案件，都是由建商出面整合，但也有少數住戶會自行成立更新委員會來推動都更，這種自主更新案，具有利潤留在住戶身上、資訊透明等好處，內政部未來也有意擴大推動這類自主更新案。
但自主更新案在取得融資難度相對高，官員說，政府有必要成立融資平台，提供低利融資，協助自主更新案取得資金。
內政部研擬的都更金融協助措施，除了成立融資平台協助自主更新案外，還研擬仿照中小企業信保基金作法，由現行的中央都市更新基金提供信用保證，成立類似的都更信保基金，專門對都更案融資，提供信用保證，以利向銀行取得貸款等。

去年賣房 有條件免奢侈稅~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。
財政部官員表示，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。
舉例來說，若2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。
因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。
官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。
房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%。
此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~計畫道路私地主圍地 合法住戶進出不得

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施姓男子2009年買了台北市天母精華地段的一樓房屋，包含占用屋前道路的違建使用權，不過違建物地主，要求他以2200萬元買下道路土地。施不滿對方開價太高，因此報請建管處拆除違建，但地主則以圍籬圍地，造成施姓屋主難以進出，7年來無法出租，連裝修都無法進行。
施向市議員李慶元陳情，李慶元調閱資料後指出，房屋所在的「信興天母大廈」於1979年向北市府申請使照，但因計畫道路尚未開闢，因此建商取得地主土地使用權同意書，開闢道路與排水系統。
但大樓取得使照後，一樓屋主就在道路用地上，大肆增蓋違建，北市府30多年來視而不見。而陳情人在舉報違建並拆除後，市府也應將土地恢復為道路，但卻放任私地主以圍籬、磚塊圍地，甚至劃設停車位出租。雖然新工處重新鋪設柏油路面，但因為民代介入，新工處又以紐澤西護欄將道路圍起。
李慶元批評，今年4月還傳出，市府研議以徵收方式解決爭議，但市長柯文哲聽到徵收金額高達3億元，價格過高而作罷。他指出，市府應重視類似案件的土地使用權同意書，依規定只能作為道路使用，不得違規占用。若市府坐視不管，那是否所有曾提供建商使用權同意書的地主，都可依樣畫葫蘆，圍地要求市府付徵收補償費，可能造成亂象。
北市工務局主秘陳郭正表示，會針對該案進行查驗，對比當年發給使照時的竣工圖，若有違規使用，將會要求復原。
計畫道路的私地主因要求屋主買地不成，將土地圍起，讓屋主7年來無法進出。