內政部推都更融資平台 協助自主更新~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理



新政府全力推都更，內政部也將擴大推動自主更新案，並規劃協調金融機構成立融資平台，協助自主更新案取得融資。
根據內政部上個月向行政院提出的都更加速推動策略，包括加強整合意願、提升財務可行性及強化專案經營管理三大主軸，其中，提升財務可行性部分，除了租稅減免及補助前期規劃費用外，還將提供金融協助措施，以解決都更案推動的資金缺口，其中包括協調金融機構成立融資平台，對自主更新案件提供利低融資。
有關官員表示，多數都更案件，都是由建商出面整合，但也有少數住戶會自行成立更新委員會來推動都更，這種自主更新案，具有利潤留在住戶身上、資訊透明等好處，內政部未來也有意擴大推動這類自主更新案。
但自主更新案在取得融資難度相對高，官員說，政府有必要成立融資平台，提供低利融資，協助自主更新案取得資金。
內政部研擬的都更金融協助措施，除了成立融資平台協助自主更新案外，還研擬仿照中小企業信保基金作法，由現行的中央都市更新基金提供信用保證，成立類似的都更信保基金，專門對都更案融資，提供信用保證，以利向銀行取得貸款等。

去年賣房 有條件免奢侈稅~~~持分土地買賣專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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奢侈稅退場，今年改由房地合一制接棒，由於課稅時點不同，民眾若於2015年賣房訂定銷售契約，但在2016年才完成移轉登記，導致面臨不只要課奢侈稅、也要課徵所得稅者，財政部發布解釋令表示不課特銷稅、只課徵所得稅，也就是只適用房地合一新制。
財政部官員表示，房地合一稅制上路，配套之一即是房地奢侈稅退場，由於奢侈稅（特銷稅）課徵時點為依交易契約的訂約日，房地合一課徵所得稅的時點是所有權移轉登記日。由於今年來出現案例是出售房屋的契約訂約日在2015年，但所有權移轉登記日在2016年，導致兩種稅都要課徵。
舉例來說，若2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售，等於持有未滿兩年，而在2016年1月20日過戶，皆符合奢侈稅以及房地合一的課稅時點。
因此財政部為避免兩稅皆課的情況，12月也發布解釋令，「核釋納稅義務人銷售房地同時符合房地合一課徵所得稅制，與特種貨物及勞務稅條例規定的適用原則」，簡單來說即不課徵奢侈稅，只需適用房地合一新制。
官員進一步指出，由於特銷稅是短期買賣才課徵，自2011年6月上路以來已有抑制炒房降低交易量，所以至後期課徵者偏少，但由於在奢侈稅退場與房地合一新制上路中間有時間上的落差，因此雖然案例不多，但還是有該案例出現，因此財政部才會進一步發布解釋令，弭平各界疑惑、依法有據。
房地合一稅制今年登場，主要以持有時間決定課徵稅率，2016年1月1日起取得的不動產，售價扣除成本、費用後認定所得，持有未滿一年課45%、未滿二年課35%、持有二~十年課20%、持有超過十年課15%。
此外，若自住滿六年，出售超過免稅額400萬者課10%。若是調職、非自願離職或其他非自願性因素，以及與營利事業合建於二年內出售者課20%。

持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~計畫道路私地主圍地 合法住戶進出不得

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施姓男子2009年買了台北市天母精華地段的一樓房屋，包含占用屋前道路的違建使用權，不過違建物地主，要求他以2200萬元買下道路土地。施不滿對方開價太高，因此報請建管處拆除違建，但地主則以圍籬圍地，造成施姓屋主難以進出，7年來無法出租，連裝修都無法進行。
施向市議員李慶元陳情，李慶元調閱資料後指出，房屋所在的「信興天母大廈」於1979年向北市府申請使照，但因計畫道路尚未開闢，因此建商取得地主土地使用權同意書，開闢道路與排水系統。
但大樓取得使照後，一樓屋主就在道路用地上，大肆增蓋違建，北市府30多年來視而不見。而陳情人在舉報違建並拆除後，市府也應將土地恢復為道路，但卻放任私地主以圍籬、磚塊圍地，甚至劃設停車位出租。雖然新工處重新鋪設柏油路面，但因為民代介入，新工處又以紐澤西護欄將道路圍起。
李慶元批評，今年4月還傳出，市府研議以徵收方式解決爭議，但市長柯文哲聽到徵收金額高達3億元，價格過高而作罷。他指出，市府應重視類似案件的土地使用權同意書，依規定只能作為道路使用，不得違規占用。若市府坐視不管，那是否所有曾提供建商使用權同意書的地主，都可依樣畫葫蘆，圍地要求市府付徵收補償費，可能造成亂象。
北市工務局主秘陳郭正表示，會針對該案進行查驗，對比當年發給使照時的竣工圖，若有違規使用，將會要求復原。
計畫道路的私地主因要求屋主買地不成，將土地圍起，讓屋主7年來無法進出。

持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~積極推動老舊住宅更新 蔡英文強調房產不應投機炒作

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總統蔡英文今（17）日上午前往南港展覽館出席「第45屆建築師節慶祝大會」，除說明政府將規畫興建社會住宅，積極推動老舊住宅更新改建和整建，並期盼建築界與政府共同努力，為台灣打造新的城鄉風貌，更為台灣人營造幸福生活。她也認為，房地產不應該是投機和炒作的商品。

針對政府社會住宅政策，蔡總統指出，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中。不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞台。

蔡總統表示，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有14萬棟屋齡超過30年的公寓老宅。政府將提供實質的獎勵誘因，且鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質，也為建築設計和營建的內需市場增添新的活力。

蔡總統提及，未來台灣民眾的住宅「應該長成什麼樣子」？台灣人的生活環境究應如何設計與規畫？她認為，在我們積極推動法令修正、制定新規範的同時，這也是應事先準備好的課題。事實上，在台灣，建築師的專業，「確實是被低估了」，但她認為，這個狀況慢慢會改變。

蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。

蔡總統也說，房地產不應該是投機和炒作的商品。房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元兇，而會帶動優質就業的成長，帶來有 品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~〈北部〉公告現值、部分地區公告地價 明年將調降

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公告現值將降5％ 近20年最大降幅

〔記者謝武雄／桃園報導〕十一月開徵的地價稅因為上漲，衍生不少民怨，市長鄭文燦表示，桃園市明年公告現值可望調降五％，並針對公告地價不合理的部分地區調降，將創下桃園近二十年來公告現值最大降幅；他說，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。

• 市府明年擬調降公告現值5%，並調降部分不合理地區公告地價，市長鄭文燦表示，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。 （記者謝武雄攝）

公告地價不合理地區 優先調降

鄭文燦指出，公告地價是三年調整一次，公告現值是每年調整，今年公告地價調漲案，中央要求符合公告現值三年來的調幅，計算後原本高達四十三％，但桃園市最後調漲三十四．五六％，依實際地價計算，實際調幅只有二十二％，幾乎只有四十三％的一半，明年會針對公告地價不合理的部分地區調降，尤其是重劃區土地，因為漲幅較大並採累進稅率，部分民眾地價稅甚至漲了十幾倍，會優先調整。
他說，桃園市這幾年因為區段徵收、都市計畫等因素，導致公告現值年年調漲，但這兩年房地產不景氣也是事實，適度調降是反映市場現況。
鄭文燦表示，未來會向中央建議，將公告地價三年調整一次的制度縮短年限，最好和公告現值一樣每年都調整，才能跟上市場行情，三年的漲幅一次到位才會衍生這麼大的民怨，若逐年調漲一點，民怨會少一些。
桃園市明年公告現值如果調降五％，將創下近二十年來最大降幅，從八十七年至今，十九年來只有九十年、九十一年、九十二年的公告現值調降，但調降比率都低於一％，其他十六年都是調漲，調漲比率最低的是九十二年二．四六％，最高是一○三年二十二．七七％。
至於公告地價，最近二十年都是調漲，八十六年十二．五七％，八十九年九．○五％，九十三年二十一．二二％，九十六年二十二．二五％，九十九年十四．六八％，一○二年十五．二三％，今年是三十四．五六％，也是近二十年來最高漲幅。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~明年公告現值 安樂區漲5.87%最高

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基隆市地價及標準地價評議委員會昨評定通過，明年公告土地現值平均調幅約3.65%，是「近6年來最低的一次」，將於明年1月1日正式公告實施。廟口「大四美」大樓，則蟬聯20年地王。

愛三路基隆廟口大四美大樓蟬聯20年地王。 記者游明煌／攝影

市府地政處副處長梁美秀說，基隆房市交易還算滿穩定，明年預估沒有明顯下跌的空間，基隆因距雙北不遠，相對雙北高房價便宜許多，近年吸引不少外地客購屋。市府地政處指出，廟口大四美土地價格為51萬7523元/平方公尺，每坪約171萬元，與去年相同。公告土地現值居冠的區段在仁愛區愛三路，地價維持去年的34萬7千元/平方公尺；最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為210元/平方公尺。
地政處統計，七個行政區漲幅最高為安樂區，調幅漲5.87%，分析原因有大武崙生活圈、長庚生活圈及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利。
另外，麥金路、基金一路、武崙街、安和二街、樂利三街一帶陸續推出的新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族青睞，房地產市場交易價格上漲較為明顯。
其餘行政區明年公告土地現值都調漲，依序為信義區5.32%、七堵區4.32%、中山區3.91%、暖暖區2.10%、中正區1.37%、仁愛區1.19%。
其中信義區、七堵區，新建案也不少，帶動房市發展，調漲空間都較大；仁愛區是商業區，建物老、土地少，上漲空間較小。
房產業者說，基隆新建案房價有小幅上漲，不像雙北跌勢，對明年的房市前景仍是樂觀的。
此次地價作業從去年9月2日至今年9月1日作業，受到國內整體經濟情勢以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，地評會納入評議考量。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~筆記起來！房地交易所得稅申報常見5大錯誤

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財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。

一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。

三、成本部分：
(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。

四、費用部分
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。
(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料不齊全致無法認定。

五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。