持分土地、持分房屋買賣，分別共有、公同共有土地、
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投
內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地
廖先生 0972-598-368 Line ID : princeton9898
中央政府今年接連提出都市危險及老舊建物加速重建獎勵條例、都市更新條例修正案及住宅租賃法等都市再生法案，地方政府也適度修正相關房產持有稅，展現政府對房地產市場的鐘擺修正的態度。儘管新成屋與不到廿年屋齡中古屋仍呈現偏空，但對於部分產業用地與老舊建物與建地則不宜過度悲觀。
特別是中央政府將危險老屋重建條例列為修先法案，該案應可快速成局。此條例對於老舊建物及周邊建地的容積獎勵可達三成至四成，審查程序較為快速與明確，不像都市更新整合到審查程序必須長達七到十年以上。因此，走老屋重建條例的途徑對老屋重建相當有利。
危險老屋重建條例中，甚至沒有如都更條例中的土地面積規模審查限制，因此影響的射程範圍可能及於全台灣的都市計畫區，不像都更條例僅限於大台北地區居多。
現行不動產市場對於區分所有建物，大多以不考慮土地面積或價值的建坪單價計價。但在老屋重建上，或建商合建，大多講究是土地原料的純度，即土地面積與容積率的關係。特別是老屋重建條例是以協議合建而非權利變換的原則下，因為政府不介入地主與建商的合建權利分配，老舊建物的持有人更要審慎應對。
因此，地主在談老屋協議合建時，不妨由可分配的建物面積多寡，轉變為土地持分面積及容積率所產生的價值，為自己的權益把關。
此外，窺諸現行政府所訂容積獎勵指標的相關草案，不論老舊建物耐震係數能力、重建後綠建築、智慧建築、安全結構等指標，容積獎勵可獲得三成的機率較為明確。因此，建商理論上風險較低，土地所有權人或可就該部分的容積獎勵的模擬上，爭取對自己較有利的地位。相對的，倘若是以出售方立場而言，也不妨將相關容積獎勵併入土地貢獻度與土地價值來看待。
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房仲：公證費負擔增加 只是擾民
司法院擬推動「買賣房屋的契約，必須先找公證人公證」新制，對此房產專家表示，若推行新制，屆時買賣雙方簽完約但還沒公證，任何一方隨時都可反悔，雙方權益將大大受損；另外，公證費也會轉嫁到買賣雙方身上，增加民眾負擔。
東森房屋董事長王應傑直言，現行制度完整，新制只是擾民、多此一舉。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根昨天表示，此次新制若確定上路，未來將增加買賣雙方的公證費用，若以總價2,000萬元以內房子估算，公證費最多1.2萬元。
林旺根指出，此次研擬新制因屬半強制性，因此若買賣雙方完成房屋契約簽訂後未做公證，相當於買賣雙方隨時都可以反悔，因為契約未經過公證，會出現「效力未定」的問題，買賣雙方權益將會受損。
其次，林旺根說，截至2016年台灣法院公證人和民間公證人人數僅110多位，對照每年房屋交易量約20萬~30萬棟來看，公證人數明顯不足以負荷市場需求；他強調，政府司法改革也要看其必要程度，尤其「買賣房屋需自費公證一事是否有急迫性、正當性」，若沒有充分跟房產相關業者、民眾溝通，就希望啟動新制，只是擾民而已。
王應傑表示，政府的美意是希望把關買賣雙方權益、減少糾紛，不過無論法院或民間公證人都需要通過國家考試取得資格，但買賣房屋目前已有不動產經紀人、代書等，經過國家考試的專業人員層層把關，此措施不僅是多此一舉，且近年房市景氣、交易量已不佳，此舉只是更增加買賣雙方不動產交易上的負擔及成本，讓房市雪上加霜。
新北市不動產仲介經紀商業公會理事長張世芳指出，房地產買賣交易絕大多數交易都是安全的，但現在政府研擬的新制將會造成買賣房屋多一筆公證費用外，這筆費用未來勢必要買賣雙方買單，希望政府在推行新政前能與民間充分溝通，勿貿然行事、擾民。
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麗寶集團董事長吳寶田。（資料照，記者劉信德攝）
2017-02-13 08:04
〔即時新聞／綜合報導〕小英政府近期提出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案等三加一法，把都更列為施政要務，麗寶機構董事長也是不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田大讚小英用心，但是，他卻擔心行政部門跟不上小英總統的腳步，阻滯都更及老舊建物改建的進度；甚至修法不當，使得政策風險再增高。
吳寶田獲聘總統府國策顧問，提出第一份建言，《工商時報》報導，吳寶田建言，政府應優先檢討最高所得稅稅率45％的級距、兩稅合一扣抵減半，以免造成反商、仇富；其次是落實加速都市更新的政策，除提高優質、安全生活環境外，並透過產業效能帶動內需成長。
另外，建議政府減少投資市場的不確定性。他舉例，如政府打算實施的陽台、公共設施不予以登記，在實務上就已造成都更整合及投資者評估的嚴重干擾，且房屋持有稅連年暴增，更使得投資環境不可預測性變高。
吳寶田認為，一個都更案完成時程，平均耗費10年的時間，產業界特別重視法律的安定性；最近「蔡總統提出老舊建物危屋重建條例草案，把都更列為施政要務，我們都感受到蔡總統的用心和決心，但這需要行政部門在都更條例的修法上再加把勁。」
都更條例要怎麼修？吳寶田認為，小修就好，重點在於「協議合建」比照「權利變換」可享有相同稅賦優惠、都更戶減免持有稅等有目標的修法，避免過去20多年來的多次大修，搞得政策風險成為都更推動的最大變數，更讓投資計畫無法進行，最後都更進程阻滯不前。
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持分土地、持分房屋如何賣???
持分的買家特別少，
因為持分的麻煩，可能又有佔用的問題，人數也有可能上百人，
種種問題，所以持分土地、持分房屋買的人就少，
至於如何買賣，是跟一般土地、房屋的買賣流程相同，
只是多一道共有人的優先購買權要處理。
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持分土地分割
第一、協議分割
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