持分土地買專專區、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368~~~積極推動老舊住宅更新 蔡英文強調房產不應投機炒作

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蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，

持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理

總統蔡英文今（17）日上午前往南港展覽館出席「第45屆建築師節慶祝大會」，除說明政府將規畫興建社會住宅，積極推動老舊住宅更新改建和整建，並期盼建築界與政府共同努力，為台灣打造新的城鄉風貌，更為台灣人營造幸福生活。她也認為，房地產不應該是投機和炒作的商品。

針對政府社會住宅政策，蔡總統指出，台灣各地的社會住宅目前正陸續規畫中。不只是用來滿足年輕人和弱勢族群的居住需求，也希望社會住宅呈現未來的建築設計趨勢，且引進防災、綠建築、智慧建築等科技。換言之，社會住宅將為台灣的居住環境設下新的基準，也將成為多元且充滿創意的建築新樂園。相信是可以讓建築師大展長才的舞台。

蔡總統表示，政府將積極推動老舊住宅更新改建和整建。除了安全上的考量，也期待台灣人的生活環境能夠持續改善。事實上，台灣有14萬棟屋齡超過30年的公寓老宅。政府將提供實質的獎勵誘因，且鼓勵公股行庫參與都更，讓數百萬的老宅居民可以享有更好的居住品質，也為建築設計和營建的內需市場增添新的活力。

蔡總統提及，未來台灣民眾的住宅「應該長成什麼樣子」？台灣人的生活環境究應如何設計與規畫？她認為，在我們積極推動法令修正、制定新規範的同時，這也是應事先準備好的課題。事實上，在台灣，建築師的專業，「確實是被低估了」，但她認為，這個狀況慢慢會改變。

蔡總統強調，讓房地產市場回歸穩健一直是政府既定的政策目標。不僅對購屋族和房產持有者深具益處，也讓起造業主願意支出更多的成本，用在設計和規畫上，提供建築師更多發揮專業的空間。

蔡總統也說，房地產不應該是投機和炒作的商品。房地產的價值如果能取決於建築的品質，就可以刺激建築設計、土木營造以及建材等產業，不斷創新和進步。如此一來，房地產產業將不再是惡化分配的元兇，而會帶動優質就業的成長，帶來有 品質的生活，並對台灣經濟的轉型產生正面的影響。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~〈北部〉公告現值、部分地區公告地價 明年將調降

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公告現值將降5％ 近20年最大降幅

〔記者謝武雄／桃園報導〕十一月開徵的地價稅因為上漲，衍生不少民怨，市長鄭文燦表示，桃園市明年公告現值可望調降五％，並針對公告地價不合理的部分地區調降，將創下桃園近二十年來公告現值最大降幅；他說，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。

• 市府明年擬調降公告現值5%，並調降部分不合理地區公告地價，市長鄭文燦表示，桃園市這兩年房地產不景氣，合理調降公告現值、公告地價可促進房地產交易，增加土地增值稅。 （記者謝武雄攝）

公告地價不合理地區 優先調降

鄭文燦指出，公告地價是三年調整一次，公告現值是每年調整，今年公告地價調漲案，中央要求符合公告現值三年來的調幅，計算後原本高達四十三％，但桃園市最後調漲三十四．五六％，依實際地價計算，實際調幅只有二十二％，幾乎只有四十三％的一半，明年會針對公告地價不合理的部分地區調降，尤其是重劃區土地，因為漲幅較大並採累進稅率，部分民眾地價稅甚至漲了十幾倍，會優先調整。
他說，桃園市這幾年因為區段徵收、都市計畫等因素，導致公告現值年年調漲，但這兩年房地產不景氣也是事實，適度調降是反映市場現況。
鄭文燦表示，未來會向中央建議，將公告地價三年調整一次的制度縮短年限，最好和公告現值一樣每年都調整，才能跟上市場行情，三年的漲幅一次到位才會衍生這麼大的民怨，若逐年調漲一點，民怨會少一些。
桃園市明年公告現值如果調降五％，將創下近二十年來最大降幅，從八十七年至今，十九年來只有九十年、九十一年、九十二年的公告現值調降，但調降比率都低於一％，其他十六年都是調漲，調漲比率最低的是九十二年二．四六％，最高是一○三年二十二．七七％。
至於公告地價，最近二十年都是調漲，八十六年十二．五七％，八十九年九．○五％，九十三年二十一．二二％，九十六年二十二．二五％，九十九年十四．六八％，一○二年十五．二三％，今年是三十四．五六％，也是近二十年來最高漲幅。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~明年公告現值 安樂區漲5.87%最高

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基隆市地價及標準地價評議委員會昨評定通過，明年公告土地現值平均調幅約3.65%，是「近6年來最低的一次」，將於明年1月1日正式公告實施。廟口「大四美」大樓，則蟬聯20年地王。

愛三路基隆廟口大四美大樓蟬聯20年地王。 記者游明煌／攝影

市府地政處副處長梁美秀說，基隆房市交易還算滿穩定，明年預估沒有明顯下跌的空間，基隆因距雙北不遠，相對雙北高房價便宜許多，近年吸引不少外地客購屋。市府地政處指出，廟口大四美土地價格為51萬7523元/平方公尺，每坪約171萬元，與去年相同。公告土地現值居冠的區段在仁愛區愛三路，地價維持去年的34萬7千元/平方公尺；最低的區段落在中正區棉花嶼海域區，地價為210元/平方公尺。
地政處統計，七個行政區漲幅最高為安樂區，調幅漲5.87%，分析原因有大武崙生活圈、長庚生活圈及國家新城生活圈等，緊鄰中山高及北二高交流道，區位條件優越，交通便利。
另外，麥金路、基金一路、武崙街、安和二街、樂利三街一帶陸續推出的新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族青睞，房地產市場交易價格上漲較為明顯。
其餘行政區明年公告土地現值都調漲，依序為信義區5.32%、七堵區4.32%、中山區3.91%、暖暖區2.10%、中正區1.37%、仁愛區1.19%。
其中信義區、七堵區，新建案也不少，帶動房市發展，調漲空間都較大；仁愛區是商業區，建物老、土地少，上漲空間較小。
房產業者說，基隆新建案房價有小幅上漲，不像雙北跌勢，對明年的房市前景仍是樂觀的。
此次地價作業從去年9月2日至今年9月1日作業，受到國內整體經濟情勢以及不動產稅制改革之政策因素影響，不動產市場觀望氣氛濃厚，交易價格上漲幅度較前幾年趨緩，地評會納入評議考量。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~筆記起來！房地交易所得稅申報常見5大錯誤

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財政部北區國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。為協助納稅義務人辦理申報作業，避免申報錯誤，該局特別整理報稅常見錯誤情形，提醒民眾注意。

一、申報地點：誤將申報書及相關附件遞交至出售標的物所在地稽徵機關，納稅義務人應向申報時戶籍地所在地國稅局辦理申報。

二、申報期限：
(一)申報期限計算錯誤(例如：以移轉登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報。
(二)移轉登記日日期及取得日期填寫錯誤(誤填為立契日)。

三、成本部分：
(一)實際為贈與取得者，應以受贈與時之房屋評定現值及土地公告現值為取得成本，誤以買賣價格為取得成本。
(二)物價指數認定有誤，導致取得成本高報。
(三)誤將費用列為成本，例如：將交易(出售)時所支付之仲介費(應列為可減除費用)，列入可減除成本。

四、費用部分
(一)未提示取得、改良及移轉費用者，未於可減除費用扣除成交價額5%。
(二)誤將水電瓦斯費、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費用扣除。
(四)檢附資料不齊全致無法認定。

五、自住房地租稅優惠:所有權人出售繼承持分之房屋土地，申報扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計算扣抵額。

民眾報稅後若發現錯誤，可以重新填寫一份正確申報書，補辦個人房屋土地交易所得稅申報；採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可。但若已逾申報期限，不論採何種申報方式，均須向戶籍所在地稽徵機關辦理書面更正申報。如有任何疑義，可撥打免費服務電話：0800-000321洽詢。

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~~政府說不出口的真相》2個理由告訴你，地價稅暴漲，其實是人民自找的！

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近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！

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才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！

持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368 ~~何時房市迎來春天？下次政府在地價稅、房屋稅、土地增值稅推出優惠時

台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、

南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

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今年收到地價稅單時，果然讓民眾大吃一驚。普遍地價稅都較去年為高，漲幅約三成左右，甚至有部分特殊個案，必須繳上百萬元地價稅。其實，過去十年來公告土地現值、公告地價都已經大幅調高，並接近市價。這也讓房地產成本居高不下，房市陷入漫漫長冬。

公告地價調高，地價稅增加

今年地價稅讓民眾有感，不是稅率提高，而是公告地價大幅提高後的結果。公告地價雖每三年調整一次，但過去幾年調幅大都在10％以內，但今年調幅卻高達30％，當分母變大之後，每戶屋主要繳的稅款自然升高，因此今年地價稅，讓大多數民眾很有感。

歷年公告地價調幅（%）｜資料來源：內政部地政司

我先前寫過文章，台灣房地產持有稅負升高（房屋稅、地價稅），將是房市最大殺手。若每年繳稅負擔過高，將打擊民眾購屋意願。此外，房地產買賣相關稅負增加，使得房市交易成本增加，例如土地增值稅大幅增加，也會影響民眾賣屋意願，或是不願意降價，並帶來房市交易萎縮。以此觀察，房地產仍將陷入漫漫長冬。

►持有稅成房市最大殺手？如何抑制投機，卻不至於把房市打垮
至於何時才是房市迎接春天來臨的時間呢？也許要等到下一次，政府在地價稅、房屋稅、土地增值稅等，再度推出優惠措施時。

2002年土地增值稅減半，房市迎春天

為什麼這麼說呢？因為上一波房地產谷底，就是在2002年2月到2004年1月，當時政府鑒於經濟不景氣，再加上房地產市場長期低迷，因而推出土地增值稅減半徵收二年的激勵政策，將稅率從40％、50％、60％，降低為20％、25％、30％，以刺激房地產交易。果然，此利多讓沉寂十多年的房市，終於見到成交量解凍的春天。
之後，政府還趁勝追擊，再延長土地增值稅減半期間一年，至2005年1月。同時，自2005年2月起將土地增值稅率改為長期調降，稅率為20％、30％、40％。同時，還在2010年1月增加了「一生一次」自用住宅土增稅10％優惠稅率，大大減輕一般民眾負擔。此外，若符合相關條件，即使是自住換屋，也可適用10％土增稅稅率。

公告土地現值調高，土地增值稅漲幅大

雖然，目前土地增值稅仍維持先前稅率水準，自住用戶只有10％土地增值稅，不過，過去幾年公告土地現值大幅調高，民眾土地增值稅的負擔也不輕。
舉例來說，2001年全台平均公告土地現值是市價的59.3％，其中，台北市較貼近，是市價的84％，台中市僅市價44％。但來到2016年，台北市公告土地現值是市價93％，台中市也調高到90％，整體市場平均是市價90％。由於近年房地產價格狂飆，土地價格連年攀升，再加上公告土地現值已經與市價拉近，代表課稅母體變大，即使稅率不變，課稅金額也可能多出一倍以上。

2001年以來，公告土地現值年年漲

事實上，為了將公告土地現值大幅低於市價的差距拉近，過去十年來公告土地現值幾乎是年年調漲，尤其自2010年以來，調幅都在二位數以上。舉例來說，2014年公告土地現值全國平均調幅14％，2015年全國平均調幅12％，直到今年才稍微緩和，調幅6.7％。
此外，各地方政府調整公告土地現值的時間與幅度不一，有些縣市近年調幅較大，民眾也會較有感。例如，2014年公告土地現值調幅較大的有：台中市24.4％、桃園市22.7％、金門縣43.8％、澎湖縣30.5％。2015年公告土地現值調幅較大的有：澎湖縣24.9％、金門縣17.9％、高雄市15％、新竹市13％、台南市12.5％。
由於公告土地現值大多在近五、六年內快速調高，以接近市價。可想而知，若有房地產買賣，土地增值稅金額也將大幅拉高。根據財政部統計，2015年土地增值稅全年達1135億元，已經大幅超越證交稅819億元稅收，並創下自1999年以來新高紀錄。

等待房市更多鬆綁政策

公告地價、土地公告現值調高後，地價稅、土地增值稅隨著水漲船高。雖然行政院長林全說，目前不打房，央行總裁彭淮南也將大多數房地產信用管制鬆綁了，但是，房市成交量仍然窒息。我估計，在房地產相關稅負增加，又沒有甚麼利多刺激方案之前，房市將仍是漫漫長冬。

公告土地現值佔市價比（%）｜資料來源：內政部地政司