「既成道路」爭議 地主將控告鄭文燦~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理

 

桃園市蘆竹區長興路四段的水尾139-1及140地號兩筆土地約200坪，靠近土地公廟、長興里活動中心旁，過去為國有地和私有工業用地，原長期租借當做該活動中心廣場使用，部分用地去年12月由易新公司以工業用地購入後，不料今年9月下旬遭桃園市政府變更為「既成道路」，引起長興里長呂理粲、前長興村長呂理照和易新代表人呂學倫反彈，今天上午決定在今天下午將持公文資料，前往桃園地院控告市長鄭文燦及工務局長黃治峰違法瀆職、侵占罪嫌。

呂理粲、呂理照及呂學倫表示，這塊涉及私有地，過去20年都是廣場用地，市府一夕硬認定「既成道路用地」，且自會勘到認定均未通知里長、地主到場會勘參與，市府如同黑箱作業，侵害人民權益，市府公文錯誤百出，為維護人民權益，決定控告鄭文燦市府團隊。
桃園市府工務局長黃治峰表示，長興路四段靠近土地公廟用地案，大部分用地為國有土地，提供道路通行使用已有20多年，國有財產局也沒有異議，僅有路口轉角一小塊私人土地產生爭議，地主既然不服，可依行政程序提出訴願，地主如要提告，基人民權益，市府沒有意見。

「不要公辦」礁溪市地重劃案 近百地主陳情~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
宜蘭縣政府將以公辦（政府開發）方式，辦理礁溪鄉休閒渡假區市地重劃案。近百地主今到議會陳情，要求以自辦（民間）方式開發，確保地主權益。吳宏謀等多名議員聲援地主，要求縣府以民意為依歸。縣府秘書長賴錫祿說，地主權益會作合理保障，縣府已編列公辦預算將送議會審議。議長陳文昌說，議會會以全民角度，討論何種開發方式較為適當。

• 宜蘭縣政府將以公辦方式，辦理礁溪鄉休閒渡假區市地重劃案。近百地主今到議會陳情，要求以自辦方式開發，確保地主權益。（記者游明金攝）
• 礁溪鄉休閒渡假區自辦市地重劃區籌備會籌備會主委黃庚宸（右），批縣府政策反覆。 （記者游明金攝）

鬧得沸沸揚揚的礁溪鄉休閒渡假區市地重劃案，面積約23公頃，縣府原主張公辦方式辦理，但4年前，公辦預算被議會刪除，此案無疾而終，影響500餘地主權益。最近，該案重啟爐灶，曾討論自辦可行性，7月底曾在縣府地政處官網公告，開放申請自辦，也曾函覆議會朝自辦規劃。
消息傳出，引起外界質疑，認為此案涉及10餘億元利益，為何要放給財團「吃」去？縣府隨即澄清，此案要以公辦方式開發，總經費約10億元，將分4年編列預算，明年編1億6千萬元先送議會審議。
礁溪鄉休閒渡假區自辦市地重劃區籌備會近百地主，今天到議會陳情；籌備會主委黃庚宸提出多項訴求，他說，自辦市地重劃可為政府節省經費，是各縣市推動的政策，全國自辦市地重劃案，到去年底為止共有968件，公辦只有355件。
黃庚宸指出，自辦時程約2年就可完成，公辦要5至6年，若遇變數還可能停擺而遙遙無期；自辦的公共設施也是要經由政府規劃設計與監督，不會有品質問題，最重要的是，自辦的地主公共設施負擔比例44％（也就是說100坪土地，地主要負擔44坪公共設施，重劃案可拿回56坪）、公辦卻要45％（地主只能拿回55坪）。
黃庚宸抨擊縣府政策反覆，玩兩面手法，不敢擔當，將責任推給議會，忽視地主權益，希望縣府不要被有心人操弄。
議員吳宏謀、陳福山、黃定和、陳鴻禧等議員都到場關心；「自己權益自己顧！」黃定和呼籲縣府以地主權益為依歸；陳鴻禧說，公辦預算多年前就被刪除，不知縣府為何再編預算，完全不尊重議會。吳宏謀指出，不管公辦、自辦，地主希望的是「趕快辦」，但公辦較難達成目標，縣府應開放自辦。

花蓮林森路50坪店面 1億246萬賣出~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台灣房地產的飆漲風已經吹到花蓮了嗎？根據最新實價登陸的紀錄，花蓮林森路一間店面出售，成交價格竟然高達1億246萬元，房屋使用坪數50坪，建地200坪，換算下來一坪也50萬元！

這塊土地位於花蓮市林森路，很難想像50坪的木造平房，竟然賣出一億246萬的高價格，相當於新北市板橋區的店面行情，民眾聽了大喊不可思議。
內政部以房屋來計算，把房子面積50坪除以成交價格，形成一坪要價200萬的天價。但花蓮當地都以土地面積來計算，房屋所在的土地面積200坪，因此一坪土地價格是50萬元。
但不管土地價格還是建物的價格，這36年的老房子，竟然賣出一億多天價，也讓大家質疑，這是正常交易價格，還是炒作的結果？

房屋稅增稅爆爭議 專家：不應回溯與重複計稅~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市政府於居住正義論壇提出3大房屋稅改方向，本周多位財經者專家及北市議員聯合舉辦「懲罰式房屋稅、稅負暴漲全民皆輸」論壇，包括市議員戴錫欽、洪健益及淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰、大華不動產估價師聯合事務所所長張義權、富比士網路科技執行長陳高超，及大聲行銷顧問執行總監田大權等與會者，一致認為不應往回追溯15年老屋加稅，建議採取舊屋維持單價不變方案，並針對路段率認定與重複計稅問題提出質疑。

北市府9月12日提出之三大稅改方向，1、舊屋維持原標準單價不變，並取消新成屋加價項目、高級住宅以固定比率取代路段率計算；2、全面調漲自2001年7月1日後房屋標準單價，分3年調整；3、僅調整2001年7月1日後高級標準單價，並依照方案一，取消加價項目及固定比率計算。
「房屋稅不應該追溯老屋。」大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，張義權表示，不動產價格上漲不代表房屋應加重課稅，如果所有權人沒有出售不動產，房價上漲，但對其並沒有實際收益。他也建議房屋稅及地價稅應合併為不動產稅，建物出售時合併課徵不動產利得稅。他說，房子的會逐年折舊，不能說15年前房屋造價1坪3萬元，現在構造單價要全面調高到7、8萬元，直言：「完全違反會計原則，而且全世界沒有一個國家在回溯的。」大聲行銷顧問執行總監田大權也抨擊：「老百姓做錯了什麼？過去30年房屋稅沒有調漲，是地方政府首長鄉愿、瀆職，現在說要回溯，完全沒有道理。」淡江大學產業經濟系教授莊孟翰則列出目前房屋稅12大爭議點，包括北市府一刀切，回溯機制備受質疑、路段率重複課徵、計算公式不透明等。他認為，標準單價怎麼算應該請市政府講清楚，路段率重複課稅怎麼解決，應該鎖定幾個重點優先解決。戴錫欽說，如果民眾沒有買賣房屋，只是單純持有就加稅，恐不符居住正義，洪健益表示，台北市沒有將房屋稅漲價的理念跟市民清楚說明，容易造成誤解，並增加都更阻力。

王健林：中國樓市已是史上最大泡沫~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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面對火爆的中國房市，中國首富、萬達集團董事長王健林發出驚人之語！他近日接受CNN專訪時表示，「中國樓市已是史上最大的泡沫」；並坦言，儘管官方推出各種措施，但成效不彰，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」。

王健林依靠中國的房地產市場成為億萬富翁，近幾年更以此在全球影壇、體育、休閒娛樂多個領域進行投資。如今他以地產大亨身份直批房市破沫，雖引來網友批評其造作，但也反映出中國房市當前的過熱與亂象。

在美國當地時間9月28日，王健林接受美國CNN Money專訪。專訪中，王健林談及萬達集團收購美國電影公司的野心，同時也對中國的房市發表看法。

對於中國房市，王健林提到，現在的問題是，上海這樣的超大城市房價持續上漲，數千個小城市的房價卻在下跌，空屋率很高。他說，「面對現在的問題，我想不出什麼辦法」，「政府已經出台了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯」。

王健林表示，中國經濟正在下滑，但負債又在迅速增長，很多貸款都湧入房地產市場。他說：「如果（官方）去槓桿速度太快，對經濟非常不利。所以必須等經濟開始反彈，才能逐漸地去槓桿，去債務。」
王健林的談話隨即引起陸媒重視，紛紛轉載。資料顯示，今年2月至8月，中國70個主要城市中，有17個城市的房價漲幅大於10％，15個城市的房價漲幅介於5％至10％之間，25個城市的房價漲幅介於0至5％之間，13個城市的房價出現下跌。
面對當前中國房市的火爆與亂象，本月28日新華社也發表專文：「誰在火上澆油？」批評開發商無視國家規定，透過恐慌式營銷炒作房價，導致市場行情紊亂，購房者為免隔日房價上漲，選擇匆忙下訂金的情況時有所聞。

南山人壽再買台中土地~~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

   持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理                            
壽險公司看好台中前景再添「一筆」。南山人壽29日公告，以9.73億元買下位於台中市西屯區、靠逢甲商圈的土地，共963.46坪，相當每坪近101萬元的價格；南山人壽表示，未來規劃興建商務旅館或學生宿舍，投報率可符合法令要求。

日前新光金控董事長吳東進才表示，看好台中市未來前景，計劃將新光人壽投資台中市烏日的土地興建Villa式高級渡假飯店，且考慮再尋優質土地投資；南山人壽昨日則是再下一城，又在台中買下一筆土地，目前南山約在台中有六筆不動產投資，土地面積近萬坪。

由於金管會控管最低投資報酬率及不樂見壽公司買素地蓋住宅，因此壽險業近年買土地的頻率大不如前，多是是買地上權或土地，要與建飯店、商辦或倉儲，同時由於台北市地價已高，不易符合保險局要求最低投報率，過去為2.875％，目前約2.345％，因此壽險公司多往外縣市找地。
近年壽險公司有多家在台中覓地及投資，如國泰人壽除了有市81的地上權開發案，也取得烏日上萬坪的土地興建倉儲，去年又在附近買下近2,000坪的土地，要興建自用大樓，加上早年投資的四、五棟台中大樓，國壽應該還是壽險業投資台中土地最多的公司。
其次應該就是南山人壽，從2012年開始投資台中不動產，連同昨日買下的土地，已有三筆土地及二筆地上權，更有勤美誠品綠園道的商場，土地面積應僅次國壽。
南山人壽表示，這筆看上963坪多的土地，主要是鄰近逢甲商圈，且台中又有水湳經貿園區，有一定的人流，因此打算興建商務住宅或是學生宿舍，其投資報酬率一定能符合金管會的要求，且未來區域開發，都可望為此土地帶來增值的機會。

另外如新壽、富邦人壽等都有台中的不動產投資，壽險業多表示，台中位於台灣中部，交通與氣候適中，具有一定的未來發展性，但也有公司擔心大樓及旅館供過於求，投資方面仍是相對北部謹慎。

持分土地買賣~~~~持分土地買賣專區 廖先生0972-598-368

若是你有下列持分的不動產，歡迎您找我，疑難土地處理

         持分、分別共有、公同共有   
  
1. 共有房屋、土地 

2. 有房屋權狀無土地權狀，有土地權狀無房屋權狀
 
3. 土地有產權無使用權(被佔用)
 
4. 土地在使用，卻無土地所有權
 
5. 公同共有不動產
 
6. 375租約的土地
 
7. 祭祀公業的土地

        持分土地、畸零地、道路用地收購   廖先生 0972-598-368

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