永春都更案 北市府敗訴定讞。永春都更案北市上訴被駁回 建照將失效。永春都更案「3釘子戶」完勝！~~持分土地買賣專區~~~持分土地、持分房屋、土地持分、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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 北市永春社區都更案延宕多年，有不同意戶針對市府核定的變更案，向法院提出行政訴訟，最高行政法院判決，撤銷此案的更新事業計畫及權利變換計畫，全案定讞。依此判決結果，永春都更案回到變更核定前、全區皆為重建的狀態。本案去年6月1日台北高等行政法院判決台北市政府敗訴，但就在判決後1個月，建商以「取得合法拆除執照」為由，拆掉不同意戶王家，隨即搭起鐵製圍籬，連出入口都封鎖起來。如今，最高行政法院判決北市府敗訴，建商恐將面臨賠償。
台北市忠孝東路、松山路口的永春都更案原有126戶，因為有幾戶長期無法整合，都更業者森業營造2014年9月在同意戶支持下，提出變更計畫申請，將原本的全區重建，改為重建及整建併行，把不同意戶彭龍三的公寓列為整建區，加快都更速度，前年1月經北市府核定。
彭龍三等3位不同意戶前年就變更案提起行政訴訟，台北高等行政法院近判決撤銷原處分，全案上訴，最高行政法院判決上訴駁回。
彭龍三提告指出，建商任意調整估價基準日、減損住戶更新前權利價值、及台北市府舉辦聽證會的方式不符合大法官釋字709號解釋案意旨。
最高行政法院認為，森業營造無視前後二次變更計畫對於重建區段新建建物規畫的差異，直接將權利人依第一次變更計畫案選配建物的結果，於變更計畫案中沿用，僅提供少數戶別供不同意戶選配，並不公平，北市府未糾正，判決違法。

永春都更案北市上訴被駁回　建照將失效

 台北市永春都更案延宕多年，其中3名不同意戶針對北市府核定的變更案，向法院提出行政訴訟，台北高等行政法院去年6月判決北市府敗訴，宣告撤銷此案的更新事業計畫、權利變換計畫，北市府因此上訴。不過，最高行政法院近日再駁回北市府的上訴，全案定讞，代表北市核發給建商森業公司的建照即將失效。市府都更處今表示，尊重法院見解但表達遺憾，後續將針對法院的判決重點，再要求都更實施者(建商)補正相關內容，之後待都市更新審議委員會審議通過後，才會再重新發放建照。都更處表示，目前永春都更案的基地僅在打地基階段，尚未興建，由於建照即將失效，因此會另行宣布暫時停工的時間，但都更處強調，此都更案不會胎死腹中。都更處副總工程司袁如瑩表示，法官駁回的主要理由是依據包括選配原則、營建工程管理費及風險管理費提列方式等事項。她解釋，永春都更案牽涉都市更新事業計畫及權利變換計畫，過去永春都更案的計畫是整個拆除重建，因有不同意戶反對，改為部分拆除重建、部分整建維護，但法院認為既然大幅修正計畫內容，選配應該重新來過，所謂選配是指所有權人之後可以選擇居住的戶別。另外，針對營建工程管理費及風險管理費提列方式，法院則認為北市都市更新審議委員會應該要進行更實質的審酌，不能只看建商提出的合約就撥營建工程管理費，因此北市府會要求實施者(建商)針對法院要求的部分，做更多補強。至於原本北市府核發的建照，袁如瑩坦言，現階段法院作出駁回的判決後，等於原本的核定計畫要取消，建照因此將失效，但北市府會秉持依法行政的原則，以維護並保障各方權益為前提，於後續的審議程序中將針對法院判決重點，加強審議；都發局也將就本案後續程序邀集法務局、都更處及建管處組成專案小組，全力協助此案辦理後續行政程序。永春都更案同意戶自救會員劉德玢痛批，這根本是釘子戶幫兇的恐龍法官做出的判決，罔顧同意戶權益，同意戶都是跟著市府相關法規走，遺憾結果是這樣，不曉得都更案還要再延宕多久。不同意戶之一、都更受害者聯盟理事長彭龍三則說，這是遲來的正義，北市府給建商太多獎勵和公權力，盼北市府廢除都市更新審議委員會，由居民直接實質審查建商的建築成本；另外，選配黑箱作業的問題也應該被打破。彭龍三也說，自己未來不會參加重建，連整建其實也不需要，因為磁磚的錢自己能負擔，不需要透過建商。另一不同意戶王先生則說，因為才剛收到判決書不久，還要詢問律師意見，目前暫不確定下一步要怎麼走。

永春都更案「3釘子戶」完勝！北市府吃敗訴…建照將失效

台北市「永春都更案」延宕16年，3名住戶不同意市府核定的變更案，向法院提出行政訴訟，一審勝訴，市府因此上訴，最高行政法院近日再度駁回，判決市府應撤銷此案的更新事業計畫及權利變換計畫，全案定讞。依據判決結果，永春都更案將回到全區皆為重建狀態，也代表核發給建商的建照即將失效。

全案去年6月1日台北高等行政法院判市府敗訴，宣判後1個月，市府召開都更處理審議會，建商森業營造隔天聲稱「取得合法拆除執照」，突然拆掉不同意戶王家，隨即搭起鐵製圍籬，並封鎖出入口，引發輿論爭議。

判決書指出，全案緣於，忠孝東路、松山路口的永春都更案原有126戶，8.66戶長期無法整合，森夜營造2014年9 月在同意戶支持下，提出變更事業計畫及擬定權利變換計畫案，將全區重建，改為重建、整建併行，把不同意戶列為重整區，希望加快進行速度，2015年1月北市府核定實施。
不同意的彭龍三、王世凱、邱柳蔭3戶不服市府核准，2015年就變更案提起行政訴訟，2015年6月台北高等行政法院一審宣判市府敗訴，撤銷變更計畫，市府不服提起上訴。
最高行政法院審理，認為原判決對建商前後2次變更計畫，對重建區段新建建物規劃的差異，直接將權利人依第一次變更計畫案選配建物的結果沿用，僅提供少數互別公布同意互選配，並不公平，北市府也沒糾正有違失，判決並無不當，維持原判決見解，駁回上訴定讞。

 

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