新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、
蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，
持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！
新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、
蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，
持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
近期另一個讓人無言的是地價稅的紛擾，最近台灣地價稅炒得很兇，原因是上個月大家都收到地價稅單，很多人還以為看錯了，因為地價稅平均調漲30%。（嗯～我有塊地以前一年繳35,000元左右，今年變58,000元，對於有機會能高於全國平均，本人深感他媽的榮幸！）所以不意外地，很多意外開始發生了，有個老農夫因此很苦惱最後猝死，於是議員們決定為民申冤，帶著群眾闖市政府幹譙市長搶錢，有些喇豬屎機靈的市長看看風向不對，決定讓地價稅打六折徵收，甚至有些莫名其妙的縣市推出了分期付款、或延後支付的優惠方案（為什麼不搞提前繳地價稅可以抽冰箱、還是東京雙人機票呢？），最後呢？不意外地，財政部說要考慮重新修訂地價稅。
才上路就要重新修訂，那又何必當初呢？怎麼沒有人問，當初說要大幅提高的理由又是什麼呢？而且不要忘了，台灣是房地分開課稅的，除非你是空地，否則另一個不意外地，明年5月你會再收到新版、同樣是大幅調高的房屋稅單。這個政府是在搶錢嗎？
在你下這個定論前，我們先來討論一下台灣現行的土地稅制。台灣土地基本上有二個和稅相關的政府公告數字，一個叫公告現值，這個數字是每年調整一次，主要作為土地買賣時課土地增值稅之用，這個數字經過歷年的調整，基本上只是略低於市價（約是市價的八成），簡單地說，這是一個只有在買賣不動產時才會用到的數字。順便一提，你知道台灣所有稅當中位階最高的是哪一個稅嗎？答案不是你以為的所得稅，而是土地增值稅，因為它是唯一被寫入憲法的稅目（憲法第143條），會這樣當然是因為我國憲法是基於三民主義而來。所以公司如果有欠稅或破產，第一要先還政府的不是所得稅，而是土地增值稅。
另一個數字叫公告地價，目的就是用來課本文所提的地價稅，這個數字是三年調一次。相對於土增稅發生在買賣時才課，地價稅則是持有稅，就是擁有這塊土地的人每年都要付稅，基於樹果原則（就是可以對果實課稅，但不應該傷害到樹），公告地價一向低於市價很多（約是市價二成）。此外，財產稅（房屋稅和地價稅）也是縣級地方政府最重要的財源（呵呵～這是財稅教科書寫的，不過事實上台灣縣級政府最重要的財源，幾乎都是來自中央的統籌分配款和各項補助）。
好啦，既然講了一堆什麼樹果理論、什麼課稅不應該傷到樹，那為什麼財政部／地方政府吃飽太閒，要調高公告地價傷害人民呢？呵呵～因為這是人民要求的。
台灣人怎麼可能主動要求加稅？你應該不是台灣人吧！
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、
南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
今年收到地價稅單時，果然讓民眾大吃一驚。普遍地價稅都較去年為高，漲幅約三成左右，甚至有部分特殊個案，必須繳上百萬元地價稅。其實，過去十年來公告土地現值、公告地價都已經大幅調高，並接近市價。這也讓房地產成本居高不下，房市陷入漫漫長冬。
公告地價調高，地價稅增加
今年地價稅讓民眾有感，不是稅率提高，而是公告地價大幅提高後的結果。公告地價雖每三年調整一次，但過去幾年調幅大都在10％以內，但今年調幅卻高達30％，當分母變大之後，每戶屋主要繳的稅款自然升高，因此今年地價稅，讓大多數民眾很有感。
歷年公告地價調幅（%）｜資料來源：內政部地政司 我先前寫過文章，台灣房地產持有稅負升高（房屋稅、地價稅），將是房市最大殺手。若每年繳稅負擔過高，將打擊民眾購屋意願。此外，房地產買賣相關稅負增加，使得房市交易成本增加，例如土地增值稅大幅增加，也會影響民眾賣屋意願，或是不願意降價，並帶來房市交易萎縮。以此觀察，房地產仍將陷入漫漫長冬。
►持有稅成房市最大殺手？如何抑制投機，卻不至於把房市打垮
至於何時才是房市迎接春天來臨的時間呢？也許要等到下一次，政府在地價稅、房屋稅、土地增值稅等，再度推出優惠措施時。
2002年土地增值稅減半，房市迎春天
為什麼這麼說呢？因為上一波房地產谷底，就是在2002年2月到2004年1月，當時政府鑒於經濟不景氣，再加上房地產市場長期低迷，因而推出土地增值稅減半徵收二年的激勵政策，將稅率從40％、50％、60％，降低為20％、25％、30％，以刺激房地產交易。果然，此利多讓沉寂十多年的房市，終於見到成交量解凍的春天。
之後，政府還趁勝追擊，再延長土地增值稅減半期間一年，至2005年1月。同時，自2005年2月起將土地增值稅率改為長期調降，稅率為20％、30％、40％。同時，還在2010年1月增加了「一生一次」自用住宅土增稅10％優惠稅率，大大減輕一般民眾負擔。此外，若符合相關條件，即使是自住換屋，也可適用10％土增稅稅率。
公告土地現值調高，土地增值稅漲幅大
雖然，目前土地增值稅仍維持先前稅率水準，自住用戶只有10％土地增值稅，不過，過去幾年公告土地現值大幅調高，民眾土地增值稅的負擔也不輕。
舉例來說，2001年全台平均公告土地現值是市價的59.3％，其中，台北市較貼近，是市價的84％，台中市僅市價44％。但來到2016年，台北市公告土地現值是市價93％，台中市也調高到90％，整體市場平均是市價90％。由於近年房地產價格狂飆，土地價格連年攀升，再加上公告土地現值已經與市價拉近，代表課稅母體變大，即使稅率不變，課稅金額也可能多出一倍以上。
2001年以來，公告土地現值年年漲
事實上，為了將公告土地現值大幅低於市價的差距拉近，過去十年來公告土地現值幾乎是年年調漲，尤其自2010年以來，調幅都在二位數以上。舉例來說，2014年公告土地現值全國平均調幅14％，2015年全國平均調幅12％，直到今年才稍微緩和，調幅6.7％。
此外，各地方政府調整公告土地現值的時間與幅度不一，有些縣市近年調幅較大，民眾也會較有感。例如，2014年公告土地現值調幅較大的有：台中市24.4％、桃園市22.7％、金門縣43.8％、澎湖縣30.5％。2015年公告土地現值調幅較大的有：澎湖縣24.9％、金門縣17.9％、高雄市15％、新竹市13％、台南市12.5％。
由於公告土地現值大多在近五、六年內快速調高，以接近市價。可想而知，若有房地產買賣，土地增值稅金額也將大幅拉高。根據財政部統計，2015年土地增值稅全年達1135億元，已經大幅超越證交稅819億元稅收，並創下自1999年以來新高紀錄。
等待房市更多鬆綁政策
公告地價、土地公告現值調高後，地價稅、土地增值稅隨著水漲船高。雖然行政院長林全說，目前不打房，央行總裁彭淮南也將大多數房地產信用管制鬆綁了，但是，房市成交量仍然窒息。我估計，在房地產相關稅負增加，又沒有甚麼利多刺激方案之前，房市將仍是漫漫長冬。
公告土地現值佔市價比（%）｜資料來源：內政部地政司
新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、
蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，
持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
基隆市仁愛區、信義區、中正區、中山區、安樂區、暖暖區、
七堵區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、
南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
持分土地買賣，分別共有、公同共有土地、房屋買賣，疑難土地處理
台北市副市長林欽榮今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調，都更最後一哩路需要政府協助，接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。另外，已邀請公股銀行如土銀、台銀等擔任公辦都更的融資、信託角色，呼應總統蔡英文加速都更政策。
2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家，不僅引發社會爭議，更讓國內都更案停擺。林欽榮表示，今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶，該案經過充分溝通後，最後由實施者自行拆除，是依法執行；而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說，「10年磨一件，實在太久了」，國內都市更新若要順利推動，最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。
他強調，台北市政府對都市更新只有兩個態度，第一就是依法執行，第二則是在民間都更案進行過程中，搭起同意戶與不同意戶的橋樑，讓雙方互有同理心，並且把都更所有過程都透明化，如此一來才能推進台北市都市更新，更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。
天母鳳凰華廈社區位於天母北路，為屋齡30多年的7樓華廈，約10年前經鑑定確認為海砂屋，曾有住戶在家用餐到一半時，天花板直接崩落大型混凝土塊；2011年有多戶陽台直接無預警斷裂塌落，該海砂屋成為天母地區一大不定時炸彈，因涉及嚴重公共安全及環境衛生問題，該大樓早已是台北市政府列管在案，訂有強制搬遷、拆除時程的海砂屋，但因文林苑事件搞得國內都更如燙手山竽，全案進度也因此延宕。
天母鳳凰華廈實施者聯上開發總經理李志明表示，今年2月該案已由台北市政府發揮公權力代為拆除完畢，並11月16日正式開工，將重建為地上24樓的全新SRC構造大樓，顯示政府對都更案的態度，左右後續都更是否能持續進行。
台北市副市長林欽榮(左二)今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調，都更最後一哩路需要政府協助，接下來北市府會依法代為執行、強制拆除
