新北市三重、土城、新店、新莊、林口、五股、蘆洲、泰山、汐止、深坑、中和、永和、樹林，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

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持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

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基隆市仁愛區、信義區、中正區、中山區、安樂區、暖暖區、七堵區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

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台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

台北市大安區、中正區、大同區、松山區、萬華區、士林區、北投區、內湖區、

南港區、文山區，持分土地、畸零地、道路用地、疑難土地處理

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都更釘子戶 林欽榮：北市府將依法強制拆除~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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台北市副市長林欽榮今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調，都更最後一哩路需要政府協助，接下來北市府會依法代為執行、強制拆除。另外，已邀請公股銀行如土銀、台銀等擔任公辦都更的融資、信託角色，呼應總統蔡英文加速都更政策。
2012年文林苑都更案因北市府按照都更條例第36條代為拆除不同意戶王家，不僅引發社會爭議，更讓國內都更案停擺。林欽榮表示，今年「永春都更案」就是重啟都更第36條拆除不同意戶，該案經過充分溝通後，最後由實施者自行拆除，是依法執行；而天母海砂屋都更案「鳳凰華廈」來說，「10年磨一件，實在太久了」，國內都市更新若要順利推動，最後一哩路還是需要政府代為執行、強制拆除。
他強調，台北市政府對都市更新只有兩個態度，第一就是依法執行，第二則是在民間都更案進行過程中，搭起同意戶與不同意戶的橋樑，讓雙方互有同理心，並且把都更所有過程都透明化，如此一來才能推進台北市都市更新，更呼應總統蔡英文政策趨勢、加速執行民間都更。
天母鳳凰華廈社區位於天母北路，為屋齡30多年的7樓華廈，約10年前經鑑定確認為海砂屋，曾有住戶在家用餐到一半時，天花板直接崩落大型混凝土塊；2011年有多戶陽台直接無預警斷裂塌落，該海砂屋成為天母地區一大不定時炸彈，因涉及嚴重公共安全及環境衛生問題，該大樓早已是台北市政府列管在案，訂有強制搬遷、拆除時程的海砂屋，但因文林苑事件搞得國內都更如燙手山竽，全案進度也因此延宕。
天母鳳凰華廈實施者聯上開發總經理李志明表示，今年2月該案已由台北市政府發揮公權力代為拆除完畢，並11月16日正式開工，將重建為地上24樓的全新SRC構造大樓，顯示政府對都更案的態度，左右後續都更是否能持續進行。
台北市副市長林欽榮(左二)今日在天母「鳳凰華廈」動土典禮中強調，都更最後一哩路需要政府協助，接下來北市府會依法代為執行、強制拆除

新北推都更「一坪換一坪」 都更處：有機會~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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新北市長朱立倫今天表示，新北市將率先推出都更2.0版的自治條例，優先針對「防災型都更」，以簡化程序、增加容積獎勵方式，達到「一坪換一坪」的目標，增加民眾配合意願，城鄉局長邱敬斌說，這項名稱暫定為「新北市防災建築再生自治條例」，預計最快明年初送議會審議。

• 朱立倫說新北市要推出都更2.0版的自治條例。（記者翁聿煌攝）

朱立倫今天出席新店行政園區動土典禮，他提到都更很重要，中央地方都在做，以往民間在做的時候，卡到許多法令限制，因此新北市將推出2.0版的防災型都更自治條例，希望能達成新北市的都更新風貌。
邱敬斌說，防災型都更指的是，部分建築因於過於老舊、位於土壤液化區或耐震係數不足，影響到建築安全者，政府基於公共安全限期拆除，願意配合實施的民眾，將給予定額容積獎勵、遷移租金補償和房屋稅減免等優惠，如果併同推動自力更新，「應該有機會一坪換一坪」，如果把這些民眾對都更有疑慮的因素排除，相信能更順利推動都更。
都市更新處長張溫德說，防災型都更必須是住戶百分之百同意，政府必須胡蘿蔔與棒子都在手裡，「胡蘿蔔」是相關的獎勵措施，「棒子」是得依據建築法，對於具危險性的建築得採取必要的拆除手段，但還是希望在各項獎勵優惠下，民眾都願意配合進行。

捐地抵稅 訂成本計算標準~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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財政部昨（16）日發布個人以非現金捐贈列報扣除額計算標準，若未提出實際取得成本證明，土地、房屋分別依捐贈時的公告土地現值、房屋評定標準價格，按捐贈時消費者物價指數調整至土地、房屋取得年度的價值計算。
至於公設保留地、公眾通行道路地則依捐贈時公告土地現值16%計算，可逐年檢討。由於過去曾有案例為高所得者，以低價購入公共設施保留地捐贈政府，但按高於實際取得成本的公告地價列舉扣除，因此財政部在今年7月27日修正法源，增訂非現金財產捐贈列報扣除金額計算及認定標準，昨日發布子法，規定若未提出實際取得成本證明的計算標準。
若納稅義務人捐贈非現金財產要列報扣除，須提出實際取得成本為證明，但若未提出證明者，各項目有不同計算方式，以土地、房屋來說，是按捐贈時的公告土地現值、房屋評定標準價格，依照最新公布的消費者物價指數回推至取得年度計算。
舉例來說，若2017年捐贈一塊素地，但取得為2011年無法提出證明，因此會用2017年最新的消費者物價指數回推至2011年，取得漲跌幅度後用2017年的公告土地現值、房屋評定標準價格來計算實際取得成本。
而若是公共設施保留地及公眾通行道路的土地，則依捐贈時公告土地現值的16%計算，且該標準自2017年起由各國稅局參考各年度實際市場交易情形，逐年檢討調整報財政部公告。
至於在股票分為上市櫃股票、未上市櫃股票，前者以捐贈日或捐贈日後第一個有交易價格日的收盤價，或平均成交價格計算。未上市櫃股票則是以捐贈日近一期經會計師查核簽證財報的每股淨值，或以捐贈日公司資產淨值核算每股淨值計算。須注意的是，過去未上市櫃股票捐贈得先出售，但在該子法發布後，自2016年11月16日後捐贈的股票，可不用先出售就捐贈，不用等到受贈機關出售後才可列報扣抵。
個人對政府的捐贈土地金額最高在2003年最高，財政部在2003年頒布解釋令，限制個人以非現金財產捐贈列報扣抵金額，最多只能抵土地公告現值16%，使捐地抵稅行為大為減少。

經濟日報提供

蔡英文推都更 房仲建商：都更可改善生活~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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總統蔡英文要求行政部門月底前提出容積誘因、減免賦稅等方案，刺激都市更新，同時也指示公股行庫積極參與。東森房屋董事長王應傑表示，台灣屋齡超過30年的老屋多達384萬戶，老舊公寓達百萬戶，多是當年經濟剛發展時期所建，但是屋齡已老，若遇大地震，可能就有安全問題，「都更」是正確的方向。

王應傑指出，前房市景氣不好，建商一購地就套牢，都更意願大大減低，應該多讓第三方專業單位、政府部門來執行都更，加速都更效率，也建議政府多與產官學專家交流。
鄉林建設董事長賴正鎰則認為，都更有兩大問題要先解決，首先是降低不動產持有稅、其次是解決都更條例中「同意比例」的違憲問題，否則建商連碰都不敢碰。賴正鎰指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來蓋新房子時，不僅造價高，還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，政府若想要推動都更，持有稅的政策得盡速調整並降稅才行，包括地價稅與房屋稅，否則地主想到還要繳很高的稅，建商絕對很難推動。
賴正鎰說，都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的，更可創造內需建設，產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更，也需要有公權力的介入，若有政府的協助幫忙，才能創造出政府，住戶及建商的多贏局面。

總統指示推都更 建商急呼先降持有稅~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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由於老舊公寓住宅的安全問題，蔡英文總統在執政決策協調會議上指示，要求行政部門在月底前提出有關老舊公寓住宅更新方案。房仲業者今天(15日)表示，所有權人的意見整合，是現階段推動都更較大的困境，仍有賴公權力介入推動；建商則認為，目前不動產持有稅包括地價稅和房屋稅都上漲，呼籲政府先降稅，否則建商和地主很難達成共識，都更難以進行。

為積極推動都市更新，蔡英文總統下達3大指示，包括老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範；公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構，並要求行政部門月底前提出規劃方案。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨15日指出，蔡英文以總統的高度提出指示，絕對有助都市更新的推動，但都更最棘手的就是所有權人的意見整合，這仍須借助公權力。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：『(原音)由於現在房市是往下走的趨勢，過去地主其實很容易找到建商來做配合，現在建商可能會顧及到成本和獲利的考量，在實質上來說，可能會較過去推動較不容易。』
鄉林建設董事長賴正鎰受訪時也指出，目前不動產持有稅相當高，很多地主都擔憂，未來持有新房子時，得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅，因此使得案子更難談成，他呼籲政府若想要推動都更，得先降稅才行。賴正鎰說：『(原音)現在談合建都害怕，現在地價稅和房屋稅很便宜，都更之後換新的房子就很高了，再加上5倍的話，地主也不願意都更，新房子造價高，舊房子是30至50年折舊，房子也比較便宜，這些政策必須儘速調整。』
賴正鎰也指出，以鄉林建設的經驗，一個都更案得談至少10年，成案機率很低，再加上房市最近不好，建商開發利潤降低，使得很多正在洽談的都更案也跟著停擺，想要推也推不動。

手握多筆土地者 可選在地價最高處設戶籍節稅~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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今年公告地價調整，全國地價稅平均成長約3成，如何節稅成當務之急。財政部表示，民眾可多申請自用住宅用地優惠稅率，而「多地族」也可選擇在「總地價最高」的那一處設籍，並申請自用優惠，節稅效果大。

根據財政部統計，去年全國約有近800萬筆土地，其中有400多萬筆為自住，由於自用住宅用地適用稅率為千分之2，相較一般用地基本稅率從千分之10累進到千分之55，稅額相差達5倍以上，因此，財政部呼籲民眾可多申請為自用住宅用地。

雖稅法規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，適用自用住宅用地稅率課徵地價稅，以「一處」為限，但若擁有二處以上自用住宅時，則可由成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中一人辦戶籍登記，在其他條件都符合的情形下，亦可不受一處限制，而適用優惠稅率。
節稅秘訣：
提前申請自用住宅條件　大面積採分割持有
大家房屋主任郎美囡表示，自用與非自用的住宅用地稅率，至少相差5倍，但要記得，地價稅每年11月1日開徵，符合資格的持有人，一定要在9月22日前向稅捐處提出自用申請，如果超過期限，就只能在下一個年度適用。
此外，持有土地面積較小，自然也會有節稅效果。住商不動產主任徐佳馨指出，對於大面積土地持有人，可採取分割方式持有，避免造成累進稅率；例如，日前大直萬豪酒店採取分割方式持有飯店土地，就是一個例子。
房產專家Sway表示，雖行政院長林全已表明，未來房市最好別漲也別跌，但以目前房價不斷下修、交易量又屢創新低的態勢，房價欲漲恐不易，投資客不妨設好「停損點」，認賠殺出，不然夜長夢多，還要付出為數可觀的房地持有稅。

難即時利用 新壽擬處分北市畸零地~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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　畸零地難即時利用，新光人壽決定出售。新光人壽董事會昨（4）日公告將出售國內不動產，新光人壽發言人徐順鋆表示，因應法規有「即時利用」的限制，因此將處分瑞安傑仕堡旁的畸零地，大約40坪、金額約1億元。

據保險法規定，壽險業者對不動產有即時利用的限制，也就是在取得土地後最長應於取得日起5年內興建完工並符合即時利用並有收益標準。徐順鋆指出，瑞安傑仕堡完工後剩下一小塊畸零地，由於那塊土地坪數小，附近的土地產權也很複雜，很難開發、即時利用，因此董事會決議處分掉。

新光人壽今年前8月積極處分展望不佳股票，已有成果，新光金的獲利也逐季回升，目前累計前3季稅後盈餘20.08億元，每股盈餘0.14元。由於國內外股市維持在高檔，加上投資股息密集入帳，推升新壽獲利，讓金控7月單月稅後盈餘來到13.3億元今年的高點，8、9月亦有6.53億元及6.97億元。尤其在新光金控新任總經理李紀珠上任後更可望為新光金帶來新風貌。徐順鋆表示，今年底前已無出售大樓的計畫。
徐順鋆分析，目前房市正在下行階段，也許有機會逢低買進，「有在看，看到好的標的才會出手。」不過，由於非都會區房價下跌快速，因此，目前還是鎖定雙北市的標的。
徐順鋆也預告，明年將有三棟辦公大樓可啟用，包括新板地區近遠百的大樓、承德路圓山站後面的大樓、嘉義地區的大樓。「大部分是自用，像承德路的大樓未來將讓原本外租的業務單位全部搬回來新大樓。」

北市土地公告現值 明年恐跌~~持分土地、持分房屋、分別共有，公同共有，疑難土地處理，廖先生 0972-598-368

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　北市府將於12月公布明年公告土地現值，昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例，12行政區地價動態全部下跌，連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估，明年公告現值應有過半機率往下跌；若成真，這將是13年來首度出現的跌勢。

地政局表示，106年土地公告現值的調查，是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案，這一年來不動產交易市場呈現「量縮價減」情況，目前看來地價也以下跌或持平的比例較高。
若從行政區分類來看，更是12區地價都下跌，包括許多知名商圈，像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈，就因停車不便減少通行人潮，連帶影響地價。西門町雖然交通便利、觀光客也多，但因民眾消費力緊縮等原因，地價同樣往下跌。
地政局分析，地價上漲區域多在都市更新、都市計畫變更地區，土地使用強度或效益提升，帶動地價上揚。

全市地價「跌跌跌」，是否代表明年公告土地現值也走下坡？地政局地價科長潘依茹說，還是要待地價評議委員會討論決定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，明年公告現值下跌的機率超過50％，畢竟先前市場對公告地價有很多聲音，政府會有壓力，「反映實況」的可能性較高；但也不排除考慮為更貼近市價，做出持平或小漲的決定。